固定利率房贷可变浮动利率

　　本报讯市民到银行办理固定利率房贷（下称“固贷”）后，可随时将其转换成浮动利率房贷（下称“浮贷”）。昨日，光大银行重庆分行称，他们总行推出了固定利率房贷与浮动利率互换业务，预计将于近期在渝推出。

　　固定利率房贷，就是市民向银行办理商品房按揭贷款时，专门就贷款利率与银行签订一份协议，双方约定在合同有效期内，无论市场上的贷款利率如何变化，市民购房时贷款

利率不变。目前我市只有光大和招商银行开办了此业务。

　　按光大银行的政策，已办固贷的客户，如存续期在1年以上，只要缴纳一定违约金，即可申请转办浮贷；固贷存续期在5年以上的，转办浮贷时免收违约金。

　　而原来办理浮贷的客户，如需要转换成固贷（包括住房、商用房）时，光大银行不收取违约金和手续费。

　　光大银行称，推出固贷与浮贷利率转换，贷款者可更灵活地规避利率波动风险，降低贷款成本。当然，银行也可得到更多客户。

　　同时，光大银行还将固贷进行升级———增加了3年期固贷品种，并对固贷住房/商用房各期品种实行利率区间管理，对于优质客户可采用优惠固定利率。

　　对于光大银行松绑固贷政策，招商银行重庆分行称，不会跟进，因为招行在固贷方面已分成了1年期、2年期、3年期和5年期几档，其中5年期固贷还可在后2年选择浮贷。

　　尽管固贷业务有种种好处，但在我市并不叫座———在渝推出3个月，真正申请办理的寥寥无几。

　　招商银行人士分析原因认为：一方面，市民对这项新业务有认知过程；另一方面，办理固贷到底是赢还是亏，需要贷款者对利率走势的判断，这对普通市民有难度。

　　记者 张彬网络编辑：甘健