已售房源能拿来再卖？ 专家：再卖要通过公示

　　【龙虎网报道】日前，记者得知，位于莫愁湖畔的名湖雅居楼盘正在销售最后一套房子。据记者了解，该项目2004年8月就已开盘销售，整个项目仅一栋22层的高层住宅，总共122套房源早已售完交付，为何现在还有一套房子在售？这究竟是为什么？

　　房主过了收房期限仍未办手续

　　记者通过了解得知，名湖雅居这套位于17楼的房子原本已售出，购房合约都已签署，购房者也交付了十多万元的房款，但在房子交付时，该房房主因个人原因，却一直未来办理收房手续。于是，在经过了一定的期限后，开发商就将该套房子拿出来重新销售。为了进一步了解相关情况，记者多次打电话到该楼盘的售楼处进行询问。第一次打通电话，售楼处的一位小姐以为记者是购房者，便非常热情地介绍了该套房子的情况，并主动表示这套房源是已经签过约的，但房主迟迟不来收取房子，因此开发商只好把房子重新出售。

　　那么，原来的房主知不知道自己已经签约买下了的房子正在被销售呢？对此，售楼小姐解释说，购房契约上对交付规定有相关条款，依据条款，房主已经违约在前，而且开发商在售房之前也已经向房主发过相关函件。至于房主是否收到或回复该函件，售楼小姐则表示不清楚。

　　这种“二次销售”是否违规？

　　在没有正式解除第一个购房合同的时候，开发商可不可以把一套已经售出的房子拿来“二次销售”？购买这样的房子是否有风险？记者第二次打电话到该售楼处，想就相关情况进行正式采访，但出乎意料的是，一位工作人员一听到记者的身份后，就显得非常警惕，关于该套房子的相关情况，她一概不愿回答。

　　记者询问，开发商二次销售该套房子是否符合相关程序，而购买该套房子有没有可能产生产权纠纷？对此，该工作人员完全回避，只表示，业主没有收房的现象各大楼盘都有，并不稀奇。对记者的其他问题，该工作人员同样不愿意提供任何信息。记者提出采访项目的相关负责人，这位工作人员显得非常不耐烦，以请示领导为由挂断了电话。当记者再次打通电话，工作人员明确表示领导不愿接受采访。

　　业内人士：再卖也得通过公示

　　在《商品房销售管理办法》的第十条，有这样明确的规定：房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。同时还在第三十九条规定了相应的法律责任。另据记者了解，相关房地产管理部门多次出台规定，要求公开销售的房源信息向公众保持透明，并开通网络平台显示每套房源的即时状态。名湖雅居在销售有可能引发纠纷的现房时，却不愿透露房子最重要的敏感情况，实在令人不解。

　　“既然是正在销售的房源，购房者有权了解到它的真实情况，以确保自己买房权利。”一位业内人士称。他表示，如果开发商未正式解除相关契约，即将同一套商品房进行“二次销售”，毫无疑问有产生纠纷的隐患，同时在产权办理上也将面临困扰。

　　该人士还表示，在交付过程中，确实会有极少数业主因各种原因延迟收房或不来收房，造成违约，其他人想购买这样的房子一定要了解先清楚房子的现状，确认开发商完全解除前一购房合同后，才去购买，以免陷入不必要的纠纷。