北京市建委近日公布了今年北京普通住房标准和普通住房平均交易价格。不同级别土地上的普通住房的平均交易价格
都有不同程度的上调，尤其是百姓购买比较集中的二三四级土地上的普通住房的交易平均价格，每平方米的涨幅都在1000
元左右。这就意味着，一些非普通住宅可能由此变为普通住宅，从而降低交易时需要缴纳的税费。
北京市住房平均交易价格标准实际上是为了划分普通住宅与非普通住宅而定出的政府
指导价，每年公布一次。按照北
京市建委最新统计，2006年北京十个级别土地上普通住房平均交易价格标准均比去年有所上调。北京2006年和200
5年普通住房交易价对比。土地级别平均交易价格(元/建筑平方米) 2006年2005年 一级11454
11068 二级105929555 三级92898040 四级77496886 五级60475
462 六至十级48284526 。中科院城市房地产研究室副主任倪鹏飞：应该说它(2006年平均交易价格标
准)反映了自去年以来，北京市场住房的价格上涨幅度还是比较大的。尤其是二级三级四级市场，购房比较集中的三环四环左
右(房价涨幅最高)。六级到十级也就是郊县这些地方没有多大变化。
对于此次北京住房平均交易价格标准的调整，多数业内人士表示，一方面，指导价格比去年提高，有可能会使得新开
发的住宅销售价格进一步上扬；另一方面，对房屋交易有一定的好处，在新标准下，有些过去的非普通住宅可能由此变成为普
通住宅，交易时缴纳的税费就减少了。北京链家房地产经纪公司市场总监金育松：一个是契税，非普通住宅必须按(房价)全
额来交纳3%的契税，而普通住宅减半征收，也就是1.5%，另一个方面，非普通住宅要是你购买两年后出售的话，那你要
按(房子首价和买入价)的差额来征收营业税，而普通住宅是不用交营业税的。
专家给我们算了笔帐，以一套位于通州的普通住房为例，建筑面积是100平方米，该小区的容积率为3.2，假设
售价为5500元/平方米。如果是去年买，因为该区域为六到十类地段土地，2005年该区域住房平均交易价格4526
元/平方米，它的1.2倍是5431.20元/平方米，这个售价是高于去年普通住宅的价格标准，那么，购房人缴的契税
为5500×100×3%=16500元；而如果是今年买，2006年该区域住房平均交易价格4828元/平方米，它
的1.2倍是5793.6元/平方米，5500元/平方米售价低于普通住宅的价格标准，那么，购房人缴的契税只有55
00×100×1.5%=8250元。
