7业主分了公共车库

　　投诉人

　　大明花园30幢112号单号的4户业主。

　　投诉问题

　　11户居民中，7户擅自将地下室划分成为自家车库，而另外4户却没地方停车。

　　律师支招

　　地下室的空间为本单元业主共同所有，若要进行分割，必须经过全体业主的同意，4户业主的物权被侵犯，可向法院起诉。

　　现场地下室已经被分割

　　记者来到30幢112号的地下储藏室，数了一下共有7间，有的已安装了防盗门。

　　一业主告诉记者，共有4家至今没有拿到停车位。他说，他们是在2004年6月份第一批入住的，买房时地下储藏室已经计入房价中。

　　原来，从3月初一户业主开始砌墙后，其他住户纷纷效仿，各自请工人进行修砌，最大的一间有16平方米。

　　“地下室面积为128.9平方米，按道理应是11户人家分配，每户人家有11平方米左右。”面对地下室被任意分割的状况，4户业主很气愤。

　　调查物业劝阻业主不理

　　3月下旬，物业管理公司就地下室分割导致4名业主没有停车库之事召开了会议，希望大家能对地下室统一分配，参加成员应当为112号所有业主，但真正到会的人只有8人，已有停车库的业主几乎都没参加。“开这个会根本没起到作用。”一位业主说。

　　记者随后来到物业管理公司，童经理表示，作为物业公司，在业主一开始进行砌墙的时候就进行过阻止，但业主不予理睬，仍然是各砌各的。“一名保安还因为阻止业主施工而被打伤。”当时还报了警，但之后业主仍擅自砌墙。

　　物业工作人员顾先生告诉记者，“我们也实在没有办法了。”有一小部分业主表示，可以将墙推倒进行重新划分，但费用由物业承担，顾先生认为，这种方案物业肯定是没法接受的。童经理说，地下室作为公共使用部分，物业有管理和协调的职责，但却没有分配使用的权利。“劝阻、协调这些我们都已经做了，仍然不起作用，我们也没有办法了。”

　　开发商南京风光建设综合开发公司的一名工作人员表示，开发商也没有权利强行将业主砌好的墙全部推倒，所以目前仍然在协商阶段。对于私自砌墙划分车库的现象，这名工作人员称，之前从未碰到过。

　　律师4名业主可以起诉

　　江苏省鸣啸律师事务所的董永斌律师认为，地下室的空间应当为本单元的业主共同所有，若要进行地下车库的分割，必须经过全体业主的同意，只有当业主协商并达成一致意见后，才能动工进行分配，并不能由某几家住户任意砌墙，决定车库的大小。“其他业主的做法显然侵犯了这4名业主的物权，是不合法的。”

　　董律师表示，在继续协调不成的情况下，这4户业主应当向法院起诉，要求擅自砌墙的业主尽快拆除车库，并恢复地下室的原状。快报社区记者汪洪新文/摄