主城买30万的新房？希望渺茫

　　快报讯（记者尹晓波）30万元还能在主城区买到新房吗？昨天南京市房地产市场发展研究中心表示，在城中购买30万元价位的新房，其可能性已经微乎其微。

　　4月17日开始的春季房交会，将是广大购房人淘房的好机会。南京市房地产市场发展研究中心市场研究部经理周颖认为，房价在20万～40万这个层面的，占市场需求的50%左右，30万元左右的房子市场需求在17%～20%。但是客观地讲，30万左右的房子已经偏向了“边

缘化”的江宁、江北等区域。

　　周颖说，当然也不能说30万元在城中就不能淘到任何房子，比如目前城中30～40万元的二手住宅还是成交的主力，面积一般在50～60m2之间。一些较小面积的单身公寓及小户型，在城中还是有一定的房源，多数属于小户型或单身公寓，面积不会超过40平方米。

　　便宜的新房哪里有？尾房超市

　　□快报讯（记者尹海峡尹晓波）花更便宜的价钱，就能买到成熟社区的尚未谋面的新房。南京首家“尾房超市”负责人昨天说，该超市将在4月底或5月初开张，目前已经从开发商那里征集到好几百套尾房，价格比在售楼价平均要低1000元/平方米上下。

　　“尾房超市”由南京房地产交易市场、南京房屋置业

　　担保公司和南京365地产家居网（WWW.HOUSE365.COM）联合主办，地点选择在南京房地产交易市场大光路分市场。尾房超市最吸引的地方，是通过最便宜的价格买到新房。已经组织到好几百套房，房价一般比楼盘的销售价便宜1000元/平方米，一套房子就能便宜10多万。

　　不同于二手房，尾房全是新空房。也不同于期房，尾房是现房，而且价格要比一般的现房便宜。一般尾房所在社区的配套已经成熟，可以很直观地看到小区物业、配套。

　　据了解，抵押房和抵债房的交易中手续复杂，甚至存在风险，但在“尾房超市”中，南京房屋置业担保公司将为买卖双方提供这样的担保服务。此外，“尾房超市”还会与消费者签订《服务承诺合同》，并提供按揭贷款、置业担保等各项服务。

　　【淘房ABC】

　　招数一：遵循两个标准

　　第一，看清价格。尾房的成因比较复杂，所以要看清价格的形成。第二，认清证件。购买尾房时，一定要注意证件是否齐全，是否经过抵押，千万别花了大价钱买了问题房。

　　招数二：了解房产价值

　　尾房有些是开发商为以后房产提价预备的较好户型，但由于宣传、资金原因没有最终出售；有些是因资金、债务问题抵押给银行的房子，或者法院查没的房子，或者抵给工程单位的房子。消费者在购买尾房时最好咨询一下专业的评估机构或经纪公司，对自己要购买的房产价值做到心中有数。

　　招数三：注意细节设施

　　房产消费者可以对已入住业主进行走访，并且深入到房产检查中，看墙壁有无裂缝，供暖是否有故障，检测给水管、排水管是否通畅，管道是否已具有锈迹，气管是否接通等等。