广州房价尚呈理性增长

　　统计分析表明楼市不存在盲目投资情况

　　本报讯记者赵燕华，通讯员文苑棠、李国桢报道：广州市2006年一季度景气调查分析显示，房地产完成投资景气指数本季为99.0，环比和同比分别下降24.9点和12.6点。这表明广州楼市不存在盲目投资情况，房价受实际需求增加等因素影响呈理性上涨。

　　价格尚呈理性增长

　　据调查，一季度广州市房地产价格景气指数上升至122.6的中度景气区间，是近几年的历史高位；环比、同比分别上升9.5点、1.3点。

　　除了可以从企业房地产土地开发、新开工情况和房地产完成投资情况寻找到房价上调的原因，从竣工量及空置房的景气情况看，其景气指数分别为89.3、143.7；环比竣工量的景气下降24.6点，空置房的景气上升9.1点；同比竣工量的景气上升6.7点，空置房的景气下降3.2点；二者步调的不一致蕴藏着商品房供应空间减少引起需求拉动价格上升的原因。

　　另外，企业开发土地储备减少，产品结构失衡，高端产品增多，房价呈结构性上涨；地铁、道路等政府基础设施的投入拉动了区域房地产业的发展。报告认为，目前广州房地产价格尚呈理性增长。

　　二手房交易稳定房价

　　在广州房价适度上升的现象中，二手房对稳定房价起了重要作用。

　　据广州市国土房管局统计，2005年成交19万套房，其中一手商品房共成交107765套，交易量比上年下降了1.72%，但二手房成交了82413套，比上年上涨了10.12%。二手房交易量已占到广州房屋市场的近半壁江山，对调控稳定整个房地产市场发挥了重要作用。

　　房企景气指数再次上升

　　在国家宏观调控政策下，房地产业企业景气指数自去年一季度开始一直保持相对平稳状态，没有出现大起大落，一季度景气指数再次上升到145.2的高度景气区间，比上季上升7.9点，比去年同期下降0.6点；企业家信心指数仍在150.9的高度景气区间运行，环比、同比分别下降4.9点、19.9点，表明广州房地产业比较成熟，企业家对调控政策有足够的承受能力。

　　（晓航／编制）