环境好了房东笑了住客放心了

　　记者直击罗湖区老住宅区整治——

　　环境好了房东笑了住客放心了

　　深圳商报记者张妍王斗天

　　【本报讯】罗湖区共有172个老住宅区，2622栋3万多套住房，居住其中的居民约20万人。以前，这些住宅基本没有专业物管，70％的小区道路破损，电线乱拉乱挂，环境卫生脏乱差，盗窃抢劫案件时有发生。2004年底，罗湖区委区政府决定对全区老住宅区进行全面整治，经过1年多的努力，现在已经有62个老住宅区完成了环境改造并引进了规范的物业管理，剩下的110个将在2007年上半年全部完成。

　　“阳光”照进玉龙新村

　　站在玉龙新村绿草如茵的足球场上，你很难想像这里以前是一片荒地。自从2003年10月清水河街道办接手了这片原本被称为“阳光照不到的地方”后，玉龙新村的居民欣喜地看到社区的各项服务和管理都走上了正轨。

　　2004年12月，为了巩固整治玉龙新村的成果，街道引进了阳光物业管理公司，对玉龙新村实施正规的物业管理。2年来，街道和物业公司一道清理了卫生死角100余处、各种垃圾4000余吨，整治架空管线近1000米，改善了村内的环境卫生面貌。物业公司还建立起出租屋管理服务中心，免费为村民发放租赁信息，加强对出租屋的综合管理。租金升了，房东笑了；环境好了，租客放心了。2005年1－11月，玉龙新村仅发生治安案件9宗，同比下降了52.6％，成为全市首批“平安和谐社区”和“物业管理先进单位”。

　　一个小区一个办法

　　老住宅区虽然同样陈旧，但规模不一，面临的问题也不相同。罗湖区根据这种情况采取了“一小区一策”的办法，对于规模较大、独立成片的老住宅区直接引入物业管理公司；对于区域小而分散的采取连片管理，统一引进。

　　木材公司住宅小区就是罗湖区引入物管的试点小区，政府投入了300万给小区加了围墙、岗亭、道闸和管理用房。在小区里居住的陈姨告诉记者，现在管理费虽然比以前高了不少，但小区的治安也比以前改善多了。

　　补贴机制鼓励物管公司

　　老住宅区的居民以低收入群体和外来人口为主，租房者经常以各种理由不交纳物管费。罗湖区为解决这个问题，一是督促社区工作站和居委会做好居民的思想工作，二是从政策上给予物管公司支持。如区政府对进驻老住宅区的物业管理公司给予一次性的启动资金补贴和两年的差额补贴。另外，接管老住宅区的物业管理公司在接管其他老住宅区和政府新建房产物业管理项目中享有优先权。这些措施保证了物管公司的利益和积极性。