建筑风格中西合璧 颐和路"花园洋房"血统纯正

　　【龙虎网报道】记得几年前，远房亲戚中有位南京老人这样对我说：“了解中国的近代史不能不了解国民党，了解国民党就不能不研究南京，研究南京就不能不去走访颐和路上有着七八十年历史的花园洋房。”想不到，这句当时并未听懂的一句话，如今竟然在多年后给我这个做房地产新闻的小辈提供了一个极为可贵的采访线索。

　　——上周四，国土资源部传出“可能将花园洋房定为高档房”的消息，“一石激起

千层浪”，引起南京地产界及关注房地产新闻的市民高度关注。

　　那么，在素有“六朝古都”之美誉的南京城里，究竟什么样的房子才是名副其实的“花园洋房”呢？远房亲戚所说的颐和路上的花园洋房，是否算是纯正血统的“花园洋房”？它们的主人都是些什么样的人？别着急，请跟我来……

　　占地面积将近2000平方米

　　4月3日，记者前往颐和路，走进这片沉淀着七八十年历史和人文气息的古老花园洋房。来到颐和路12号，敞开的院门像是给累了大半天的记者注射了一支兴奋剂似的，立即精神焕发。

　　轻轻地敲敲门，院子里一位看似花甲的老人警觉地问：“有什么事吗？”当记者说明来意之后，这位自称杨姓的老人很客气地把记者让进院子里。

　　据老人家介绍，颐和路12号这栋洋房是民国时期国民党要害部门的—名高官在1937年建造的，占地面积约有3亩多，总体使用面积约1200平方米。整体建筑风格可谓中西合璧——地上外部主体造型是中国传统的青砖灰瓦、廊檐风格，而地下根基则采用纯正的前苏联风格——底座镂空。从足够两辆轿车并行驶进的超宽大门起，进门左手旁是传达室，再向里紧接着的是车库，右边是一道夏季绿阴浓密的紫藤廊道。沿着廊道向里走就是洋房主楼，上下共三层。主楼往后是附属房，主要是厨房、佣人房间以及储存间。

　　在主楼的前面，有一个50平方米左右的花园，在院落的东面，原来还有一大片空地，既可以用来养花，也能在上面种点果蔬。

　　整栋洋房布局合理，张弛有度；构思精细，设计巧妙。既彰显洋房的核心地位，又把花园、草地的空间安排得妥帖、有序。

　　拥有现代顶级卫浴设备

　　参观完院落，老人家又把记者引至主楼。在这里记者看到，虽然厉经七八十年的风风雨雨，但房子依然健壮、雄伟。青砖灰瓦在南京仲春的阳光照耀下，依旧韵味十足风情万种。

　　走进主楼内，室内稍显陈旧的四壁、重新刷漆后依旧光亮的美国洋松地板，以及水磨石拼花地坪上依稀可见的国民党党徽，似乎还在诉说首任房主当年的故事。但现代化的陈设，又明白地告诉记者，过去的一切早已沧海桑田，“屋是人非”了。

　　“你可千万别小看这高龄老洋房啊，它绝对是当时顶级的豪宅，功能非常先进”，看着记者一脸的惋惜和慨叹，杨姓老人的爱人高老先生娓娓谈起这洋房里面的“故事”，“这栋洋房在刚刚建造的时候就安装有纯进口的抽水马桶，并且旁边还专门配备了一个现代顶级宾馆里才会配备的全自动冲便器，你想啊，那可是在上世纪三十年代啊，能拥有如此豪华的卫浴产品，不能不令人叹为观止。”

　　一旁的杨大妈也插嘴说，由于解放后这里是作为省级机关的宿舍，当时他们一行两三个小家庭刚搬进来时，有人根本不会使用，常常搞得卫生间臭气熏天，没办法他们索性把卫生间给封掉，弄得当时的几家人不论严寒酷暑天，家家都去两三里路以外的公厕去方便。

　　冬暖夏凉环境舒适宜人

　　据老人介绍，由于当年老洋房的设计者大多采用前苏联式底层座空处理措施——即在地面以下留出1.5到2市尺左右的空层，到地表平面再铺设水泥板，然后再铺地板。这一独特的方法，使得这些老洋房能长久保持“冬暖夏凉”。据说，颐和路上有不少的老洋房都采用这种处理模式。

　　不仅如此，由于老洋房家家厅大得惊人——12号这栋，仅厅的面积就达到80多平方米，房间的通风透气性异常好。加上院子里的三四十种植物，整栋院子常年春色满园，非常漂亮宜人。

　　面对记者“如果在现代化的新兴别墅与颐和路的老洋房之间做选择”的发难，两位老人家异口同声地表示“坚守颐和路”。老人家说，老洋房闹中取静的地段无以复加，看似超前的设计又与现代文明紧密相融，南京真正意义上的花园洋房，肯定非颐和路老洋房莫属。