拍出14.95亿 业内:"北方光电"地块房价直冲八千

　　【龙虎网报道】在“北方光电”地块成交后，经过一位在现场观摩的开发企业老总测算，这幅地块未来的房价起码在8000元／平方米以上。

　　据测算，除去规划为绿化广场的1号地块和规划为公交首末站的2号地块，这幅地块中实际可供开发的为4号、5号和6号地块，其容积率分别为小：2．5、小于2．8、小于3．0。因此，北方光电地块总的建筑面积近35．9万平方米按照14．95亿元的成交总价和规划条件

，该地块每平方米成交的单位地价：10589元／平方米，每亩706万元，楼面地价为4165元／平方米。如果把这样(楼面地价，以及土建、规划设计等等各项成交全部计算在内，成本价应该在每平方米7000元以上。如果再算上大约10％的利润，将来的房价至少在每平米8000元以上。而目前这一带的房价基本上是在5000元／平方米以上，如与北方光电地块紧邻的楼盘——蔚蓝星座，其住宅的成交均价现为5106元／平方米。

　　“这个价格稍微有点高!”

　　昨天下午的拍卖过程中，“丰平国际”一次次举牌，几乎没有过一丝犹豫。成功拿下北方光电地块后，该公司负责人不愿过多透露公司背景，仅仅表示系一家香港上市公司，在广州开发了雅居乐系列品牌楼盘，而这次是第一次在南京拿地。

　　“我们非常看好南京的市场!”当记者问为何舍得出如此高价买下这块地时，“丰平国际”负责人称。他们来参加竞拍前，对这块地已经抱着势在必得的态度，对最终以这样的价格拿下还是很满意的。他说，实际上这个价格还未达到他们能接受的心理价位，而未来这块地将主要用于打造高端的住宅商业项目。“对这块地的开发，我们很有信心。”

　　该地块的楼面地价超出了4000元／平方米，根据建筑容积率等综合指标计算，该地块将来的成本价不低于6000元／平方米，也就是说该项目的成本价就可能达到每平方米7000元以上。与该地块一墙之隔的蔚蓝星座目前的销售均价在5200元／平方米，再远一点的御水湾花园销售均价则为5800元／平方米。那么，丰平国际以这样的价格拿下该地，对城东南楼市意味着什么?

　　昨天下午，蔚蓝星座的开发商、中北房地产开发有限公司总经理周仪也到了现场。周仪接受记者采访时表示，丰平国际开发的楼盘究竟会卖到什么价位，主要还是要看该项目的定位。他分析说，该地块容积率较高，不太适合盖别墅，盖高层的可能性较高。按照各种综合指标测算，该项目的成本价估计在6800元／平方米左右，这样一来卖到7000元／平方米以上也就几成定局。“这块地确实不错，比较整齐，西面是秦淮河，东面也几乎无污染，交通也方便。”周仪表示，如果开发商定位较高，同时能把配套设施做足，卖到8000元／平方米以上还是有可能的，应该会对主城区的房价起到提升作用。

　　听说丰平国际以14．95亿元的价格拿下此地块，浙江名城南京钱塘房产总经理姜荣认为，从目前的楼市情况看，这个价格稍微有点高。但是，这个地块盖出来的房子，至少要等到两三年以后才能上市。他表示，该地块环境比较好，交通条件也不错。“关键还是要看开发商的定位。”他表达了跟周仪一样的观点。他表示，开发商愿意以高价格拿地，肯定是有其理由所在。如果开发得好，这块地是有前景的。但究竟会是什么情况现在还很难预测。

　　南京土地市场呈现复苏迹象

　　“北方光电”地块的出让，在南京土地出让市场上，一口气创下了“竞争轮次”和“价格涨幅”的两项“之最”。这对持续低迷了一年多的南京土地市场，到底意味着什么?

　　“开发商对南京楼市还是比较看好的。特别是最近，就有不少外地投资商委托我们对南京房地产市场进行调研。”昨天，就“北方光电”地块创两项纪录接受记者采访时，南京工业大学房地产管理系副主任吴翔华博士如是说。他认为，作为南京主城的地块，北方光电是块无论用地规模，还是开发规模都是十分罕见的。丰平国际作为香港的一家企业，相信其在拿地的时候也不会“脑袋发热”，盲目出手，而应该是非常理智的。

　　而自从去年以来，南京土地出让市场上流标的地块不少。“北方光电”地块创下的奇迹，同时也充分说明，开发企业对南京楼市仍然是长期看好的。此外，南京土地市场的看好，与政府作出的相关调整也不无关系。比如，今年的土地出让已经明确以净地出让为主，这让开发商省了很多麻烦；供应上，也尽量把条件好、比较成熟的地块拿出来；在招商上，又主动出击，想方设法吸引外地甚至境外的开发商、投资商事业拿地。

　　他也认为，以如此之高的价格拿下北方光电地块，风险自然存在，因为在那个地方，每平方米4000多元的楼面地价还是比较高的。但是，从整个地块的开发规划来看，也不能独立看楼面地价的高低。由于是综合性开发，地段又不错，开发商拿下这块地以后，可能也会从赚取综合性利润入手，而不会单纯地在房价上获利。比如，按照谁投资谁受益的原则，开发商就可以通过将来其中建设的学校、幼儿园，获得长远的利益。

　　南京网尚研究机构副主任李智接受记者采访时还认为，“北方光电”地块的激烈竞争场面，以及以刷新两项纪录的奇迹顺利“出嫁”，包括前段时期板仓一幅地块的激烈竞争，都给南京的土地市场带来了一丝复苏的迹象。而复苏迹象的出现，还来自于近期商品房市场交易的全面复苏。因为从今年春节以来的楼市来看，南京一手住宅市场的成交量急剧上升，这无疑使开发商对未来楼市增添了巨大的信心。