供地将受限制 新政给花园洋房生存空间打问号 | |||||||||
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http://www.sina.com.cn 2006年04月07日11:29 龙虎网 | |||||||||
【龙虎网报道】近日,记者获悉,国土资源部正在酝酿出台相关文件,有意将低密度的花园洋房等住宅类型纳入高档房,进行供地限制。此前,随着国家对别墅开发用地的严格限制,介于多层住宅与别墅之间的花园洋房一定程度上,填补了低密度住宅市场的空白。但是,究竟这一新政预告会对花园洋房的未来产生怎样的影响?是否会导致花园洋房房价走高?从目前来看,还很难找到答案,留给我们的只能是一连串的问号。
受限之后身价看涨 南京仁恒集团市场拓展部副总经理厉方宏认为,花园洋房的建筑容积率较别墅高,但与普通住宅相比,又具有很好的私密性,露台和入户花园也增加了房屋的使用空间,性价比绝对算高,适合正在崛起的中产阶层人群居住。他预测,在别墅用地受严格控制后,花园洋房将是一个主要的开发方向。 有业内人士评价道:国家对低密度住宅的控制越来越紧,花园洋房以其低总价、高舒适度而将成为开发低密度住宅的最后领域。如果进一步受控,现有的花园洋房身价看涨。 三山板块某别墅销售商却表示,南京不少花园洋房还未达到较高水平,很多其实就是多层的公寓,或变相的跃层住宅,仅在容积率及面积上做文章。这使得花园洋房与别墅市场之间,不存在真正的对接。买别墅的人喜欢“上有天,下有地的荣誉感”。花园洋房受限后身价是否会涨还待观察,不过距主城近郊的花园洋房项目,肯定对同等价格区间的经济别墅有所冲击。 花园洋房未来走势 目前,人们最关心的是,国土资源部相关文件一旦出台,未来的花园洋房市场会面临什么样的格局?价格是涨是跌?市场接受度如何变化?对此,业内人士的看法不一,而有意购买此类住宅的消赞者一时也陷入茫然。 有业内人士分析,如果花园洋房划归高档房之列,抬高身价同时势必要增加2%的契税,市场—定程度上会受到打击,但同时国家控制花园洋房的土地供应量,又将促成该住宅类型的稀缺性,在稀缺性与契税增加之间,市场究竟会如何摆动,目前尚无法定论。 在南京,花园洋房一直倍受市场宠爱,不论是城东的天泓山庄,还是河西的拉德芳靳,其推出的“花园洋房”目前都已售罄。但南京各项目对花园洋房所定的标准并不相同,可谓良莠不齐,在层数、容积率、绿化率方面有的差异还相当大,甚至出现有楼盘业主抱怨自己买的“花园洋房”根本就没有花园。 对于南京不少打着“花园洋房”旗号、实质上标准并不高的项目,有人分析,未来国家相关标准一旦出台,这些项目将因不符合花园洋房标准而将免受冲击,某种意义上“因祸得福”,如果开发商价格策略合理,甚至因此还可能促进销售。 | |||||||||