今年二手房成交量将达7万套

　　随着3月份南京二手房买卖成交量突破1万套的利好消息，昨天房产业内人士大胆预测说，去年南京二手房成交量是5.3万套，今年受刚性需求、政策调整等各种因素的影响，二手房交易数量有望达到7万套。

　　5月“大限”开抢“学区房”

　　记者在一家房产中介的门面店了解到，目前南京琅琊路小学、北京东路小学等名校周边的学区房源价格都炒到了8000元/平方米以上，比同等地段的非学区房要高出2000元/平方米左右。而其原因就在于每年5月中旬南京市教育局开始对小学新生进行入学审核，很多市民预先在9月份入学前，买下中意学校的学区房。

　　裕兴房地产南京公司常务副总理金超说，一般而言，学区房的价格要比非学区房的价格高500—1000元/平方米，像北京东路小学的学区房，公教一村凭借地段上的优势价格高至10000元/平方米。南京市内的学区房房价每年都在涨，二手房“倒来倒去”也很正常，孩子上完学后房子重新转手、想买学区房的家长高价寻房，今年的学区房“架势”明显强于去年。

　　今年成交量将达7万套

　　金超说，和结婚人买房一样，在二手房买卖领域，都是一个刚性需求。还有，今年结婚人数的增多（是去年的5倍）、一些外来落户人口的需求以及政策面上的影响，今年南京二手房的成交量将达到7万套。

　　南京房地产信息研究中心人士也表示，今年3月份（10841套）比2月份（4635套）的二手房成交量增长了133.9％，说明市民的刚性需求正在“释放”之中。自从前年政策对消费费进行了下调、去年新政征收营业税之后，老百姓在观望之后，基本上对一些政策已经了解，包括南京市房产部门对二手房“阴阳合同”问题酝酿税收一体化征收及房屋拆迁量加大，一些市民担心二手房价上涨，他们的购房需求将进一步“释放”出来。

　　快报记者尹晓波