京沪穗等地房价一路走高

　　Ｎ据新华社电

　　三四月份对于国内的房地产市场而言，是个具有标本意义的特殊时段。1年前，国家接连出台楼市调控政策，楼市逐渐降温；而今，调控周年刚满，北京、广州、深圳、南京的房价一路走高，有的有狂飙之势。楼市是否已在“鼓励居民适时适度消费”的调控政策中走向全面回暖，甚或昔日火热重现？

　　房地产业景气指数

　　连续上升

　　刚进入4月份，国家统计局发布的一份企业景气指数显示，今年第一季度的房地产业景气指数，比上季度上升1.9点。这已是该数字连续第二个季度上升。

　　与此相映衬的是上海、北京、广州、深圳等地的房地产市场成交放量，价格走高。上海市官方网站“网上房地产”的交易数据显示，3月份，上海商品住宅交易量达179.67万平方米。这一成交规模，达到了去年楼市宏观调控前的水平。

　　1年前，自国家明确提出抑制高房价后，调控措施接踵而至：央行宣布上调个人房贷利率至6.12%，国务院接连出台两个楼市调控的八条意见和措施深化调控，“期房限转”、新购商品房“两年内转手全额征税”等措施实施……

　　如今，北京、广州等地楼市，同样火热。据悉，在不久前结束的北京军博房展会上，均价6000元/平方米几乎不可能买到南四环以内的毛坯期房。近两年来，房价相对平稳的广州，今年首季也大涨14%，网上成交均价达到7483元/平方米。

　　房地产业

　　将全面复苏？

　　市场的种种表现，是否意味国内楼市全面回升？不少业内人士认为，作出这样的判断为时尚早。复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授说，3月份是传统的楼市旺季，仅凭这一个月的成交放量，很难得出楼市全面恢复的结论。

　　国泰君安证券分析师张宇指出，最近房地产股的上涨，主要还是受人民币升值的影响。楼市交易回升只能表示购房者有“走出观望”的可能，还谈不上房地产业的全面复苏。

　　房地产调控

　　更趋系统化

　　业内人士分析，在《2006年房地产调控工作重点》中，国家发改委既提出“要加强对房地产市场发展的社会宣传和舆论引导，鼓励居民适时适度消费”，也强调将着力调整供应结构，切实增加普通商品住房供应，继续解决部分城市房地产投资规模过大和住房价格上涨过快的问题。

　　政府既需要楼市对拉动内需的合理贡献，又要保持房地产部门经济和宏观经济的健康、有序，这就决定了2006年的楼市延续宏观调控的主线仍将不会改变，调控很可能将在调整结构与关注供求的市场跷跷板上“滑行”。

　　国家建设部政策研究中心主任陈淮表示，今年房地产政策将更加系统化，把调整结构和稳定房价，作为政策的重要部分，不能出现房地产单一市场波动影响其他领域发展的情况。

　　陈淮还强调，制定房地产政策，应更加注重廉租房体系建设，从实际来看，我国大部分城市的中低档房产存量资源可满足5～10年内廉租房资源周转的需求，政府无需投入更多的土地和资金。