关注唐山房价-1：房价全省最高，百姓望楼兴叹

　　本报讯（记者：李金花、尚开红、马跃原）在刚刚结束的2006唐山房展会上，先后有4万多人次前去参观咨询，达成交易的却只有100套左右。许多“干逛不花钱”的看房者抱怨唐山房价太高，经济能力实在难以承受，无奈只能望楼兴叹。

　　唐山房价“高不可攀”

　　昨日在唐山市祥富里附近的一售楼处，售楼小姐向客户介绍楼盘情况时说，该楼盘共20栋1000多套房子，“现在还未开盘，但经过近一年的运作，在我们这儿登记的已有7千多位了。估计开盘价每平方米3900元至4000元左右，最早明年年底交房。”

　　一位已在售楼处登记的购房者告诉记者，他是犹豫再三才决定登记的，“其实手头根本没这么多钱，但楼盘报价一个劲儿往上涨，我怕过两天再涨了，赶紧排了个号，现在房价怎么这么贵，我们这些挣工资养家的哪还买得起呀。”

　　在卫国路上的另一个售楼处，记者了解到，楼房正在建设当中，该楼盘中共有5栋房子正在对外出售，起价已超过4000元。售楼先生说，现在购房者必须直接交十几万元的订金。已在售楼处交了预定款的刘先生无奈地说，面对因购房而带来的长期的经济压力，能够拥有新房的快乐和兴奋只能持续很短时间。刘先生夫妇预定了一套四层76平方米的房子，刚刚交完12万订金，剩下的近20万全部需按揭贷款。“我们工作没几年，积蓄也不多，首付都是从亲戚朋友那凑来的，接下来10年里，我们一边交月供，一边要还借款，但我们俩工资加起来也就4000元左右，一想起来心里就堵得慌”。

　　据了解，近年来唐山房价一路飙升，目前市区房价已经远远超过省内各兄弟城市。记者在采访中了解到，唐山市区新开楼盘报价普遍在每平米4000元左右，如此算下来，买一套100平方米的住房大约需要40万元。而在省会石家庄，花40多万元已经能买一栋160多平方米的跃层（二环附近）。经济实力稍差的保定、邯郸房价则更低。保定新开盘的商品房售价普遍在每平方米2000元左右。

　　工薪阶层“望楼兴叹”

　　许多业内人士也表示，唐山房价过高令工薪阶层难以承受。唐山亿房房地产经纪有限公司的王宁女士介绍说，在她们接触到的购房者中，十几万元一套的房子一般可以一次付清，因为金额相对来说比较少；五六十万元一套的房子往往也可以一次付清，因为唐山不乏买得起大房子的豪富人家；但买房的主体还是工薪阶层，三四十万元一套的价格让许多工薪阶层难以承受，即使按揭贷款，还款压力也会相当大。

　　3月28日，记者就房价问题专门采访了唐山市房产交易中心的王秀东主任。

　　王主任介绍说，“现在我市每年新售出的楼盘以套来计算的话有7000套左右，而从2004年至今，我市每年的二手房交易量也有五六千套。新房交易量和二手房交易量加在一起，我市每年的房产交易量近13000套，可以说这个数字是惊人的。”

　　但是，随着房地产市场的火暴，房屋的价格也在一路飙升。王主任告诉记者，仅从2005年6月到现在，二手房的交易价格就增长了10%左右。“我估计现在我市市区二手房的平均房价大概要3000多元一平方米，中心区的房价大概要3500元以上，再好一点儿的房子得突破4000元。”王主任说，“这么高的房价对于工薪阶层来说确实难以承受。”

　　王主任给记者算了一笔账。“按人均住房使用面积26平方米来算，我们一家三口的住房面积应该是78平方米，按建筑面积来算的话将近100平方米。这样一套房子至少得36万元。”王主任说，“我月薪1600元，妻子月薪和我差不多。按我们年收入36000元来算，如果要买这个房子，我们一家三口不吃不喝，还需要10年呢！”

　　根据《唐山市2005年国民经济和社会发展统计公报》显示，去年我市居民年人均可支配收入为10488元，如果按这个数字计算，一个三口之家想要拥有一套理想的住房，就算不吃不喝也需要20年以上的时间。

　　唐山的房价为何如此之高？这种令工薪阶层“望而生畏”的高房价究竟还能维持多久？敬请关注本报系列报道之二———《听业内人士评说唐山房价何去何从》，同时欢迎读者参与讨论，发表您对唐山房价的看法。参与热线：0315-2340000。