京沪楼价首季大涨四大原因促房地产市场回暖

　　新快报讯据《上海证券报》报道，3、4月份对于国内的房地产市场而言是个具有标本意义的特殊时段。一年前，国家接连出台楼市调控政策，楼市逐渐降温；而今，调控周年刚满，北京、广州、深圳、南京的房价一路走高，有的地方大有狂飙之势，就连上海房地产市场近来也呈现出种种“抬头”的迹象。分析人士认为，房地产业在“降温”不久后又重新升温，可能会带来短期的繁荣，但长期来看有产生更多泡沫的隐忧。

　　现状京穗深等地价格走高

　　刚刚进入4月份，国家统计局发布的一份企业景气指数引起业内关注。数据显示，今年第一季度的房地产业景气指数比上季度上升1.9点。这已是该数字连续第二个季度上升。

　　与此相映衬的是上海、北京、广州、深圳等地的房地产市场成交放量，价格走高。上海市官方网站“网上房地产”的交易数据显示，3月份上海商品住宅交易量达179.67万平方米、计16140套。值得比较的不是这一数字比正值春节楼市淡季的2月份的成交量(82万平方米)高出一倍多，而是这一成交规模达到了去年楼市宏观调控前的水平。北京、广州的楼市同样火热。据悉，在不久前结束的北京军博房展会上，均价6000元／平方米几乎不可能买到南四环以内的毛坯期房。近两年来房价相对平稳的广州，今年首季也大涨14%，网上成交均价达到7483元／平方米，中心城区已很难找到价格较低的新盘。

　　原因政策性利好托市

　　市场的种种表现是否意味着国内楼市全面回升？不少业内人士认为，作出这样的判断为时尚早。复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授说，3月份是传统的楼市旺季，仅凭这一个月的成交放量很难得出楼市全面恢复的结论。

　　是什么因素促成了近来房地产市场的回暖？分析人士认为，主要原因有四个：金融政策放松，公积金、银行房贷频频放宽限制，刺激了楼市消费；政策性利好托市；刚性需求依然存在，自主型消费在积压一年之后开始释放；人民币升值助推内外资金进入楼市。

　　隐忧或将产生更多泡沫

　　中国社会科学院房地产专家尹中立分析，如果房地产业在“降温”不久后又重新升温，可能会带来短期的繁荣，但长期来看有产生更多泡沫的隐忧。毕竟，供求基本面没有大的改变。

　　尹伯成教授指出，房价的继续上涨对百姓的购买力肯定是个伤害。最担心的是开发商再乘势抬价，有限的楼市调控效果很快会被蚕食。

　　（夏天/编制）