涨价成开发商集体行为 南京楼市缘何涨声不息

　　【龙虎网报道】深圳1月之内涨500元；上海部分楼盘开始提价、楼市再现投资客身影；北京住宅均价首次超过上海……近期，国内一线城市频传房价上涨消息，二线南京也不例外。记者逢人听得最多的一句话就是：“房价还是在涨啊！”

　　来自网上房地产的统计数据，3月南京住宅成交攀升，日均认购229套，日均成交220套。与此同时，“印证”楼市转暖征兆的消息还有：沉寂多时的温州投资客近日买走河西一

楼盘19套酒店式公寓，这还是第一批，即将签约的第二批会再买走38套；还有楼盘称，海归和来自苏北的购房者，近期也纷纷出手购买其住宅；而上周北方光电地块经过124轮竞价拍出的14.95亿“天价”，似乎更预示着南京楼市预期看好。在这一背景下，开发商提价，一时间仿佛成了“集体行为”——

　　城中的汇林绿洲、金陵大公馆、皇册家园，在3月不约而同宣布涨价。这3家楼盘从去年下半年开始，已有数次调价。到今年3月，汇林绿洲已上涨200元/平方米，三期均价达到8400－8500元/平方米。金陵大公馆即将推出均价9200元/平米的小高层，而去年10月推出的小高层，价位还在7900元/平米，一销售人士称，每开一幢新房，他们的价格都会有200－300元/平米的上调。皇册家园去年8月和今年1月两次分别上调均价100元/平米和200元/平米，4月部分房源将上冲至8000元/平米。城开国际准备首期拿出少量11500元/平方米的房源销售，随后就将房价上调300元/平米。

　　城东南的美达·上河苑、中北·蔚蓝星座也分别上调100元/平方米。仙林的亚东城、东方天郡、赛世香樟园三家楼盘均称，5月1日起，均价上调100元/平米。河西的苏建豪庭累计5次涨价150元/平方米。

　　对于此轮涨价，各方存在不同的看法。南京自建房发起人邵角的第一反应便是“虚涨”，理由很简单，主城区住宅楼盘现在越建越高，土地成本越摊越薄，房价没有理由呼呼上蹿。

　　有业内人士分析，最近南京房价上涨，与政府政策驱动有一定关系。在南京房地产市场，政府因素极为重要。2003年之前，南京旧城改造，动迁速度也一路攀升。据相关数据，2001年拆迁1.3万户，2002年拆迁2万户，2003年拆迁4.7万户，达到470万平方米，南京房价随之快速上涨。2004年、2005年，在宏观调控下，南京拆迁量有所放缓，房价涨幅也有所趋缓。近期，南京再次加速动拆迁力度，拆迁300万平米、动迁320万平米，这都是刚性需求。另外，还有长江四桥、地铁等重大市政工程建设，正是这样的背景，给了开发商房价上涨的理由。

　　苏鼎房地产研究所所长宋坚认为，南京房价上涨，与北京、深圳不同，北京、深圳主要是因为前两年土地供应量太少，导致楼盘供应量小，在需求多的情况下，房价上涨是必然的。而南京的房价上涨，主要是因为目前持币待购的人少了，但从整体看，由于江宁、江北、河西有大量的中低价房源入市，因此，尚不会导致房价整体急剧上涨，楼价也不会出现报复性反弹。

　　另一个更普遍的观点是，目前的成交上升行情，是一股“补量行情”，是前一时期对政策不明积压的需求被释放的过程，这种情形能否在今后得到保持，关键要看后市的供应行情。今年包括城中在内的楼盘供应量并不小，因此，开发商一味涨价的状况不可能一直持续下去。对于投资者，业内人士特别提醒，任何一个城市都有一个“极限房价”，对于南京而言，购买价格高于8000元/平方米的住宅投资，未来蕴含风险。