小区出新先得让物管进驻

　　老小区出新从哪里下手？昨天，南京市房管局发布信息：为了让老小区“新”下去，将为每个出新小区配备物业管理，并预留10万元资金作为物业“开办费”。

　　今年安排45个出新小区

　　南京市物业办人士说，此次出新主要集中在1995年前建成的旧住宅小区，今年安排

了45个5万平方米左右的旧住宅小区，比例是“十一五”期间需要出新小区总量的20%，总建筑面积在267万平方米，总资金在1亿元左右。重点出新范围为主次干道、明城墙、秦淮河道两侧及景区周边的旧住宅小区，45个出新小区名单将于今天公布，具体名单详见快报明日报道。

　　每个出新小区补贴10万

　　据了解，出新的资金按照优秀小区每平方米50～60元，标准小区每平方米30～40元安排，以各小区出新内容的不同上下浮动，分期拨付，用后审计。

　　南京市房管局副局长郭宏定表示，和往年小区出新不同的是，这次划入名单的出新小区住宅，必须要先有管理单位进驻，然后再进行出新。不拆除违建的不出新、不搞长效管理的不出新。也就是说，出新的小区必须符合条件才能出新，必须有物业管理或其他管理方式进入小区。考虑到老旧小区的前期物业管理设施不到位，在工程经费中，将预留每个小区10万元用于物业管理的前期开办。同时，各区政府将根据实际情况补贴前三年物业管理运作中的不足，并改造和新建小区路灯、排污系统无偿接入市政管网（线），免收常年排污、用电等相关使用费用。

　　出新后物业费按低标准收

　　如果物业公司进驻老小区，物业管理费标准是多少？怎么让小区居民由从来不交物业费过渡到交费？郭宏定表示，现在规定出新小区的物业费是低标准收取，按照等级收费制定，“老旧小区出新其实对老百姓而言，还有个隐性的实惠，房子出新后，周围环境好了，自然二手房的价格也上去了”。

　　南京市物业办人士表示，近日武定门要出新的一个老小区，有14幢350多户居民，他们已经认可了物业公司的进驻，在管理费用上，是按照0.15元～0.2元公示的，标准已经是等级收费中最低标准了。

　　政府贴补物管“开办费”，物业公司怎么看？苏宁物业公司总经理倪培玲认为，品牌物业公司进驻出新小区的话，里面有个算账的问题。现在大多物业公司的员工工资都压在最低工资线，不可能再为员工支付数额不少的社保资金。同时，以前的老小区从来没有交过物管费，物业公司进驻了，从不交到交物管费的过程，恐怕有个接受的过程。

　　物业招人小区下岗人员优先

　　在物业公司进驻出新小区后，南京市政府也给予了相关优惠政策。郭宏定说，此次进驻出新小区的物业管理公司，优惠政策将按照南京市2003年出台的《关于进一步做好下岗失业人员再就业的决定》等相关政策执行，在物业公司的从业人员扶持上，对符合南京市再就业优惠政策的困难群体，按规定给予物业公司各种补贴。另外，还特别补充了一条，对于需要招聘物业人员的，需要优先录用本小区失业下岗人员。快报记者尹晓波