小区保安与地产中介抢“生意”

　　看房备受刁难，甚至争夺客源

　　小区保安与地产中介抢“生意”

　　深圳商报记者郑健阳

　　【本报讯】哪怕带着合法手续，中介带客上门看房时仍会遭到小区保安百般刁难。近日，有地产经纪向本报反映，一些小区的保安阻挠经纪带客户进小区看房，更有部分保安员利用职务之便当起地下中介。

　　保安阻挠中介进小区

　　贺先生是罗湖区太宁路一间正规地产中介的业务人员。上周，他征得业主同意后，带客户到太宁路某花园看房子。谁知到了小区门口，保安却不让贺先生一行上楼看房。贺先生出示业主委托书，并通过对讲机与业主取得联系，但保安仍坚持不放行。

　　贺先生询问原因，保安没有明确回答，只说“不让进”。贺先生很无奈，眼看将成的生意就这么被保安搞砸了。后来，贺先生从同行口中得知，该小区保安一直私自搞地下房产中介活动，并从中收取中介费。

　　据了解，很多地产中介从业人员都碰到过保安阻挠他们带客看房甚至抢夺生意的事情。有两年从业经验的中介李先生说，他带客户到一些小区看房，经常受到保安刁难，有保安甚至当面“抢客”，直接向地产中介带去的客人推销手中的房源。

　　保安做中介轻松租到房

　　记者以租客身份，走访了罗湖区、福田区的几个住宅小区。采访过程中记者发现，保安帮助业主出租售房现象普遍存在。

　　以租房为例，相对正规地产中介50％的收费，保安收取的费用低了许多。所以，熟悉行情的租房者，只要看中花园小区，直接问保安“手头有没有房子”，保安便会向租房者提供各种合适的房源。

　　记者了解到，业主愿意托付房子给小区保安进行租赁，一是因为中介费低廉；二是有业主反映，地产中介市场鱼目混珠，并不能完全信任，而且地产中介频繁的电话来访，影响业主的正常生活。但也有业主反映，地下中介不可信任，如涉及较大金额交易，还是会选择正规的地产中介公司。

　　房协会将进行调查规范

　　深圳房地产协会行业部工作人员表示，根据规定，从事地产经纪业务的人员必须持有上岗证，并要到国土局等部门备案。小区保安、小区物业管理处如无法出示上岗证书，国土局没有其备案，是不被允许从事地产中介活动的，这也是扰乱经济秩序的非法行为。房协会将联同物业主管部门、国土局，对行业中的这种现象进行调查和规范整顿。