【龙虎网报道】记者昨日从南京市房管部门获悉，该市新一轮旧住宅小区的整治出新工程将全面启动，总投入约6亿元，其中今年投入的政府资金将超过1亿元。首批实施出新的小区共有45个，全部为1995年之前建成。据了解，与以往出新工程最大的不同之处在于，本次出新不仅包括对小区环境的美化，更重要的是将引入物业管理机制，避免过去出新工程“虎头蛇尾”的尴尬。
背景：新老小区差距加剧
根据房管部门的统计，目前南京市江南八区共有住宅小区1275个，其中实施物业管理的小区为904个，约合6160万平方米。而1995年以前建成的旧住宅小区共有475个，其中没有实施物业管理的有365个。南京市房管局副局长郭宏定在接受采访时表示，尽管南京近年来的房地产业飞速发展，市民的居住质量也在迅速提高，不过仍有很大部分中低收人人群还居住在上世纪70至90年代建成的简易多层住宅中，其中尤以主城区分布最多。如北门桥、莫愁路、丰富路等地的不少住宅小区内均没有物业管理服务，居民连一些生活最基本的需求，如楼道卫生清扫、车辆安全等，也往往得不到保障。有的小区连续发生自行车失窃案件，居民人心惶惶；有的老小区楼下开起饭店后，油烟、噪音等污染严重影响居民的生活，但由于没有物管，结果无人过问。还有一些小区则因为年久失修，出现了屋面渗漏、隔热效果差、整体面貌破败不堪等状况。
房管部门表示，与大量配套完善、环境优美的新建商品住宅相比，众多主城区的老小区已经影响到城市的整体形象，到了非改不可的地步。经过实地考察后，南京市政府计划用3—5年时间对该市主城区内的220个老旧小区实施整治出新工程，预计总投人为6亿元。今年将首先整治45个小区，范围包括主城区主次干道、明城墙、秦淮河道两侧以及景区周边的旧住宅小区，整治内容将“量身定做”，针对不同小区的特点“对症下药”。
