出新方案分为五大类18项 引入物管机制受关注

　　【龙虎网报道】

　　方案：引入物管机制受人关注

　　据悉，即将展开的小区出新工程的内容主要包括拆除违章搭建，彻底治理“脏、乱、差”死角，增置文化健身设施，同时还要推行物业管理机制。出新方案分为五大类18项，

一是清理拆除违章搭建，包括清除地面和屋顶违章建筑，清理房屋立面的破旧搭建物，清理楼道内杂物等。二是修整完善基础设施，包括封闭小区，设立门房，并适当开设大门；拓展修整道路，整理路牙；完善路灯、楼道灯等公用设施设备；梳理配置环卫设施，完善排污系统；新增小区安全防范设施，补建维修邮政信箱等。三是整治出新房屋立面，油漆粉刷楼道内墙面和扶手。四是建设文化休闲场所，包括安装文化宣传栏，配置修建休闲场地，安装健身，设施。五是落实相应管理措施，如商业网点将集中经营，并根据实际情况新建轻质结构房屋，还要确立物业管理用房，引入社区活动中心和实施物业管理。

　　在以上一系列出新举措中，最引人关注的莫过于将在老小区中实施物业管理，这不仅有助于小区居民生活条件的改善，对于物业行业来说也是一项全新的挑战。房管部门负责人告诉记者，实施物业管理主要是考虑到过去一些小区实施出新后，由于没人管理，第一年环境还不错，第二年开始问题百出，到了第三年便又恢复了原样。据悉，这次物业管理的引入将分为两种管理模式，首先是在条件允许的范围内，如小区建造年代不太久远的，小区居民来自同一单位的，将直接进驻物业管理企业，与其他新建商品房小区一样实施物业管理。第二种方案则是条件尚不成熟的小区，将通过社区、街道或者房管部门成立简单的物管组织，维持基本的小区管理，如有人看门值守、卫生有人清扫等。房管部门介绍说，无论采取何种方式，管理人员将优先考虑小区内的下岗工人以及其他生活较贫困的家庭成员，解决他们的工作就业难题。