南京三大举措全力改善主城区20万居民居住环境

　　【龙虎网报道】解决中低收入家庭的住房问题，一方面是面积增加，另一方面就是改善他们的居住条件。昨日，南京市房产局副局长郭宏定透露，南京市政府已正式下文，将通过三大举措，全力改善主城区20余万生活在老旧小区居民的居住环境。

　　220个小区全面出新

　　南京的老旧小区全部分布在主城区，在主城区1275个小区中，1995年以前建成的旧小区就占到475个，目前需要出新的共有220个小区。南京市确定：投入6亿元，用3 5年时间，对这些老旧小区实施出新。

　　据介绍，其中今年南京市将拨出1亿元，对45个1995年以前建成的5万平方米左右的旧住宅小区实施出新，这些小区主要分布在主次干道、明城墙、秦淮河道两侧及景区周边。

　　根据该市市政府出台的《旧住宅小区出新实施意见》，出新后的优秀小区要达到五大类18项标准———清理拆除违章搭建、修整完善基础设施、整治出新房屋立面、油漆粉刷楼道内墙面和扶手、建设文化休闲场所、落实商业网点集中经营等。出新后的标准小区则要达到四大类16项标准。

　　目前，房产、建委、市容、公安等近20个政府职能部门已经领受了各自的职责任务，市容局在清理违章的基础上，将补足环卫设施配置；市政公用局负责小区内路灯、排污设施的新增、维修；市体育局负责建设健身场地，健身设施设计拼装；市民政局为旧小区引入社区活动中心等。

　　南京小区出新资金由财政承担，其中市级财政承担70%，区级财政承担30%。今年10—11月，45个出新小区将组织竣工验收。届时，5万户居民将享受到出新成果。

　　成片连线整治900幢房屋

　　顶层漏水、不隔热及脏、乱、差，是不少房屋的通病。按照“和谐南京”的优良人居环境标准，南京市将围绕明城墙改造、秦淮河风光带建设等城建重点项目，重点对明城墙以内老城区主干道两侧、重要景观区域周围的多层住宅房屋实施出新工程，力争用3年时间基本完成明城墙以内老城区的房屋整治任务。为此，今年该市计划投入资金1.8亿元，完成房屋整治900幢，11月前，这项工作将全部完成。

　　与以往整治仅侧重主干道两侧的房屋不同，今年房屋整治实行“成片、连线”，并结合“十运会”遗留项目和小区出新、“双拆”工程开展。具体的区域为玄武区台城大厦、玄武饭店周边、明故宫路、丹凤街两侧，白下区御道街、户部街后标营路两侧，秦淮区明城墙周边，鼓楼区省电力大厦、金陵饭店周边，下关区阅江楼、小桃园周边，栖霞区迈皋桥地铁站周边，雨花台区烈士陵园周边。

　　旧小区配备物业管家

　　南京现在仍有365个旧小区未实施物业管理，根据市政府下发的《关于加强全市旧住宅小区管理工作的意见》，物业管理企业将陆续进驻这些小区。

　　南京市将旧小区分为两类，实施不同标准和内容的管理方式：一类为整治出新后的小区。该类小区建成年代较近，具有一定规模，配套较齐全，其管理模式采取市场化、专业化、社会化的方式，通过召开业主大会或业主代表大会，组建业主委员会，选聘物业管理企业。小区业委会根据该市物业管理等级服务收费标准的低标准，在征求住户意见的基础上，与物管企业协商确定服务项目和服务费用，报物价部门备案后在小区内公布。

　　二类为建成年代久、规模较小、配套差的小区，其管理模式采取街道、社区组织进行管理和服务的方式，这类小区有条件的也要成立业主委员会，无条件的，成立小区管委会。小区牵头统一管理的部门或单位在征求住户和物业服务单位意见的基础上，确定服务项目和服务费用标准，报物价部门备案后在小区内公布。对低保、双下岗、残疾、特困家庭，将适当减免服务费用。

　　为吸引物管企业进驻，南京市将对旧小区物管费用进行财政补贴。其中各出新小区将在工程经费中预留10万元，作为物管前期开办费用。