别墅将发生较大价格波动 产品稀缺投资价值翻番

　　【龙虎网报道】三级市场上，别墅将发生较大的价格波动，似乎已经成为部分中介公司的定论。

　　产品稀缺投资价值可能翻番

　　我爱我家南京市场部经理舒莉莉认为：“严禁别墅用地”政策的出台，意味着今后

市场上这种产品可能比较稀缺，很可能直接导致未来别墅的投资价值倍增。

　　这一观点得到中广置业业务部经理刘维的认同。刘维说，早在1992年左右，南京住宅市场就已掀起一轮别墅开发热潮，但是因为第一轮的国家宏观调控，这一高潮很快回落。到了2003年，南京城市内外快速通道的形成，让近郊的别墅升温并一直持续至今。以流到二手市场的别墅来看，两三年前，亚东咏梅山庄售价不过在3000元／平方米，但是现在，其二手别墅价格已经翻了数倍。

　　而据我爱我家的调查数据表明，目前有别墅购买需求或潜在需求的人群，主要集中在40岁上下的高收入白领中，这些人大多在主城打拼并拥有一套住宅，但随着生活水准的不断提高，独门独户独院的别墅，因其具有极高的舒适度，往往会成为他们第二居所的首选。

　　舒莉莉认为，如果这次国土资源部动真格严禁对单体别墅的土地供给，肯定会在一定程度上激发那些有潜在需求的市民购买欲——比如近期仙林的亚东沁兰雅筑，一个小时时间里前来看房的人就达到三拨。这样的需求必将造成市场需求激增，价格上涨也就是顺理成章的事情了。土地禁令激发中产阶层购买欲

　　在谈到政策对未来市场的影响时，我爱我家南京市场部经理舒莉莉告诉记者，土地受限肯定会对别墅市场产生影响，但这种影响有多大，就要看“禁期”的长短了。

　　“在市场供给比较充足的情况下，如果‘禁期’不是很长，那么其影响可能不会很明显。但如果‘禁期’较长的话，那么，资金实力雄厚的别墅项目开发商，很有可能大批‘囤货’，这样，市场供给就会相对稀少，别墅的升值空间自然因此加大，这样也会在无形之中激发一些人的购买欲。”舒莉莉这样分析道。

　　“就拿我表妹来说，她算是个典型的高级白领，去年就在观望想买经济型别墅，现在，土地‘禁令’出台的消息传出后，立即让她感觉到不能再等下去了，否则错过优质的房源不说，甚至连挑选的余地都变得渺小了。”

　　舒莉莉说，其实，表妹的这种反应就是地根哎紧之后，买房人最典型也最普遍的心态流露。

　　但是，舒莉莉也同时告诉记者，据传，国家未来可能会提高高档房的物业税，再加上地根收紧这一政策，可能就大大提高了别墅这类高档物业的持有成本，这将在一定程度上抑制了需求，从而抑制了价格——从房地产角度看，也许平抑房价才是政策出台的最终目的。”