“准别墅”产品蜂拥而 2005年成交比例趋高

　　【龙虎网报道】南京某研究机构对南京别墅市场的最新调研报告显示，2005年别墅市场仍然供大于求，供需比约为1．75：1。未来3—4年仍有约200万平方米上市，2006年别墅市场竞争将更激烈。

　　据了解，2005年出让的准别墅用地容积率在0．7—1之间，并且准别墅用地远郊化的趋势越来越明显，仅仙林板块，潜在别墅用地面积就达94万平方米，可建造别墅或类别墅产

品近70万平方米。

　　2003年的别墅用地禁批令，并未明确别墅用地提示具体概念，准别墅产品用地于是成为土地拍卖中新的增长点。2005年南京有大批容积率在1．0以下的土地上市，在去年成交的71幅住宅土地中，容积率小于等于1．0的住宅用地有13幅，占到总成交量的18％。

　　按照南京市去年制定的标准，住宅小区容积率在1．0以下、单套面积在144平米以上、实际成交价格在同类区域住房平均交易价格1．44倍以上的，都划入高档房，也就是说，2005年有18％高档住宅用地成交。比例之高，引起有关部门的重视。