南京要提高经适房指导价 限价标准为2500-2700

　　【龙虎网报道】南京提高经适房指导价，“封顶”价达到2700元／平方米。根据市物价局昨天正式出台的《2006年度经济适用住房指导价格的意见》，从今年起我市经适房将不再实行区域限价，改为“全市总限价”，限价标准为2500—2700元／平方米以内。据悉，过去在我市和燕路等五类地区的经适房最高限价只有2100元／平方米。

　　经适房不再实行区域限价

　　2004年以来，我市经济适用房指导价是按照土地级别来实行区域限价的，即按不同级别土地分别确定销售价格。其中，六级地区为每平米1500元—1800元／平方米；五类地区每平米1800元—2100元／平方米。但是，随着拆迁成本、建设成本的提高，经适房成本倒挂现象越来越严重。为此，《意见》对我市经适房指导价进行调整，在提高限价标准的同时，还实行全市总限价，标准设定为2500—2700元／平方米以内。对于绕城公路以内地区的经济适用住房项目价格超过总限价的，必须经市物价局初审后，报市政府批准。

　　在改变指导价形式的同时，原来的浮动幅度不变。即“经适房的销售价格可上下浮动，上浮幅度不超过3％，下浮幅度不限。”

　　同一小区可实行分期定价

　　“同一个经适房项目必须同一个价格销售，是过去经适房建设单位反映最为强烈的问题。”市物价局有关负责人介绍说，按照规定，过去经适房销售价格必须在项目开工之前确定，并向社会公布。但由于一些经适房项目需分期拆迁、分期建设，所以拆迁难度大的部分必然导致成本的不一样。

　　正基于此，《意见》明确，今后同一项目、不同开发时段，如因规划、征地拆迁等成本发生较大变化，可实行分期定价。也就是说，同一小区，可能会因竣工时间的不同而使得价格也不一样。

　　按经适房价格拿房的群体增多

　　市物价局有关负责人介绍，与以往相比，此次出台的《意见》有一个最大的不同。那就是按经适房价格拿房的群体增多，非政府投资的项目符合申购条件的被拆迁人，经审核后同样可按经适房供应价格缴纳房款。不过，建设单位在销售时，必须将经适房供应价格的30％，另行向政府缴纳政策性差价，该款项专项用于经济适用住房建设。