南京一类区房均价9173元　喊涨带动交易回升

　　本报讯 江苏省城调局今天上午公布了对南京、无锡、徐州三个城市3月份的房地产价格调查结果。调查数据显示，全省房屋销售均价指数仅比今年2月份上涨了0.2%。其中，商品住宅均价为4219.3元/平方米，二手房住宅均价为4229.5元/平方米。与今年1月份的数据相比，上述两项均价又齐刷刷地上涨百元。

　　南京一类区均价9173.3元

　　最新的城区房价统计数据显示，南京市3月份商品住宅均价为3978.2元/平方米，二手房住宅成交均价为5362.4元/平方米。无锡市3月份商品住宅均价为4467.5元/平方米，二手房住宅成交均价为4493.6元/平方米，徐州市3月份商品住宅均价为2562.9元/平方米，二手房住宅成交均价为1566.6元/平方米。与2月份相比，只有南京地区商品住宅均价上涨了274.2元/平方米。本次房价调查还公布了3月份南京市一类地区的住房均价，成交均价为每平方米9173.3元。城调局人士指出，这是自去年9月份后再次公布这一地段价格。在此之前，受宏观调控影响，该地段住宅成交量相对低迷，所以一直无法统计均价。3月份这一地段均价的出炉与整体房地产市场交易量回升不无关系。

　　二手房客源与房源量均大涨

　　与新房市场相比，二手房交易也显得较为活跃。记者昨天从“我爱我家”获悉，整个3月份，由于大量客户与房源的注入，二手房市场异常活跃。仅3月上旬，房源量与上月同期相比就增长了63.51%，与上月下旬相比也增长了45.65%。阳春三月，各房产中介均门庭若市，来登记出售房源的房东更是络绎不绝，尤其在3月6日，登记房源量则达到了一个巅峰；与此同时，3月份参与二手房交易的客源量与上月同期相比也增长了119.77%。市场人士说，这主要是受国家今年将以拉动内需刺激消费为主要政策旋律的影响，购房人群欲在政策明朗前购进房屋，带来登记购房人群的持续增长，但交易量的放大并没有促成二手房成交价格的“抬头”。

　　未来数月仍是小幅微涨态势

　　南大商学院房地产研究专家葛扬教授认为，去年宏观调控后，房地产市场的一些正常需求也被抑制，像结婚购房需求。而这部分购房人群今年已从去年的观望中回归，他们认为在土地资源愈加偏紧的情况下，以后城中的房源供应仍然走俏，房价预期仍是看涨。消费者坚持“买涨不买跌”的最终目的还是想选择一个低点入市，因此这部分消费在3月份有所放量。他预测，今年未来几个月的楼市走向仍是稳中略涨，但明年房价将会出现小幅抬升，特别是城中地区。省城调局人士也称，从3月份数据看，市场需求仍然偏旺，尤其是结婚用房的刚性需求坚挺，交易量活跃。从走势情况看，房价仍会持续10个月以来的微涨态势。（朱昕磊沈春宁）