以房换养"社区版"可行吗 南京社区要到北京取经

　　【龙虎网报道】日前从北京传出消息，该市部分社区开始进行“以房养老”模式，即，拥有自有房产的孤寡老人都可以把房产抵押给社区，然后由社区照顾这些老人的日常起居，直至去世。而之前，本报曾报道过，南京汤山温泉留园养老院去年在国内首次公开推出“以房换养”，具体为：老人将房产交给养老院出租，就可免费入住养老院，身故后房产归养老院所有。记者了解到，南京的“以房养老”推出一年多来，仅签下数单，之所以“叫好不叫座”，一个关键原因就是，大家对将自己的房子交给一个私企处理充满了怀疑，那么，以非

企业性质的社区为接受单位的以房养老方式，会不会更可行呢？

　　社区60岁以上老人占到2成

　　南京瑞金新村社区的张主任告诉记者，该社区人口老龄化现象非常突出，60岁以上的老人已经占到20%，但这些老人大多有固定收入，所以虽然街道办有一个养老院，可绝大部分老人都不喜欢去住。据他们分析，这是因为入住养老院的费用其实还是挺高的，至少每月500元，所以目前瑞金新村的社区养老仍以定期探望为主。建邺区北圩路社区刘主任则表示，该社区主要实行“居家养老”模式，即孤寡独居、行动不便且80岁以上的老人，可享受民政局的居家养老服务——民政局每月给每名老人支付120元，由社区派下岗工人，每天上门服务一小时，帮助老人烧饭、打扫卫生、以及陪聊等等。

　　以房养老提供全新养老模式

　　闻听北京一些社区开始试行以社区为接受单位的“以房养老”模式，南京一些社区的负责人均表示“眼前一亮”。建邺区北圩路社区的刘主任说，这个模式听起来很是不错，但她不是很确定，在南京房价如此高的背景下，能有多少开明的老人愿意迈出这一步。瑞金新村社区的张主任也说，她早就听说北京部分社区有这么个养老模式，她正准备过几天到北京探亲时顺便对此进行调研！她认为，看起来在社区内“以房换养”比私营养老院实行该方式，对老人来说，更具有贴近性，也更值得信赖，提供了全新的一种养老模式。不过她同样也有疑问，那就是，社区不是独立法人单位，是居民自治组织，能否接受老人的房产抵押，尚需法律界定。

　　小资料：国外流行的“以房养老”，简单地说，就是将已还清贷款的产权房抵押给银行，每月从银行“倒按揭”，领取一定金额的资金直至死亡，最后房产归银行所有。