晨报讯 (记者 乔淳)由前两年帝豪花园、印象威尼斯还是凤毛麟角，到今年的金泉泰来苑、御景华府、帝景天成、钟山国际高尔夫群起争锋，如果说过去千万级的豪宅别墅只是凤毛麟角，那如今市场屡屡出现天价豪宅已不算新鲜事，同时随着凯润金城和南汽两地块的开工，新世界花园、锋尚国际公寓、世茂滨江新城、金鼎湾二期的陆续面世，未来一年内，南京还有建筑面积达百万平方米左右的“百万级”住宅项目上市，加上今年预计的700万平方米左右别墅待售体量，高档住宅的上市面积已接近千万平方米。
“江南八区高档房住宅8690元/平现在看来不合理。”一位开发商告诉记者，仅仅是城中房价，这两年受高档住宅的推动给人的感觉就是一直在涨，而叫价几百万乃至上千万一套的豪宅似乎也越来越多。统计数据表明，在去年调控后的半年时间内，城中房价从7586元/平方米稳步爬生到最高8087元/平方米的水平，虽然今年有所回落，但上涨空间依然很大。同样，城东的市场成交价格去年也由5000~6000元/平方米一度拉升到7000元/平方米以上。
密集的豪宅上市量缘何而来？有业内人士指出，原因之一主要是前两年高价拿地或有土地储备在手的开发商，出于资金周转、土地拆迁或是市场前景不乐观等因素原先没有开发，在今年调控以后市场逐渐转暖的局势下便纷纷启动上市，在成本较高的情况下大都开发高档产品，主城区相当一部分项目就属于这种情况。其次是由于户型越小，每单位面积的造价就越高，同时土地分摊成本也比大户型高。为了追逐高利润，开发商也往往转向开发大户型豪宅，同时精装修则为部分开发商创造了新的利润空间，而综合调控政策产生的影响看，豪宅消费的利好因素还是比不利因素要多，国家停批别墅用地以及建设部对独幢别墅开发“叫停”依旧使得高端豪宅成为奇货可居的稀有之物。
不过也有专家对豪宅上市风潮表示担心，从此前记录看，部分顶级豪宅的销售状况并不尽如人意。百家湖的千万级别墅当初由于价格实在不菲，而且仅仅是认购就要交60万以上保证金，曾经有一年处于滞销状态。天价豪宅御景华府也曾有半年时间成交为零，而御花园贵宾楼也是在首次拍卖遇冷之后重新整体出让，南京网尚机构的一位专家指出，南京迄今为止有记录的顶级豪宅销售状况不容乐观，仅有的数十幢千万级豪宅至今成交未超过半数，大部分还未到成交的地步。 “顶级豪宅市场还处于刚刚起步的阶段。”
不过记者还发现，南京的豪宅项目已经显现出价格之外的差异化竞争，首先是销售渠道的拓展，包括世茂滨江新城、御景华府、朗诗国际街区、钟山国际高尔夫别墅都已经或正在筹划进行外地推广，其次是产品的产品高投入与附加值的提升。锋尚国际公寓采用全国领先技术的零能耗住宅的投入自不待言，与同样地块建造普通住宅的成本相比几乎翻了一番。世茂滨江新城1号楼国际公寓不仅是南京首个层高达3米的超高层住宅，还是首家拥有超五星级世茂凯悦酒店的超大型住宅社区以及首个引入了24小时管家热线、私人秘书等国际化服务的社区。钟山国际高尔夫别墅虽说叫价千万，但只按套内建筑面积销售，不仅赠送面积达270平方米的地下室，还赠送每户2000平方米左右的花园。同样地，锋尚国际公寓也将在南京市场中实行室内建筑面积单套售房。
钟山国际高尔夫置业的营销人士认为，南京市场事实上正慢慢接受更为高端的豪宅概念他表示，市场理应接受的豪宅产品包括三个方面，一是地段的绝对稀缺性，二是产品的硬件投入：“比如豪宅的设计、施工、家居智能化、选材、装修、甚至包括家具的投入，等等。比如部分豪宅2~3层的高度却打上高层地基，再像北京豪宅贡院六号墙面加封真牛皮、上海檀宫别墅一幅室内装饰画都能拍出天价，在真正的豪宅市场，这些都不足为奇。这种高昂的投入在南京也会逐渐增多。”
