金陵御花园贵宾楼二次开卖 贵宾楼搅热豪宅市场

　　【龙虎网报道】金陵御花园贵宾楼再次开卖，以总价300万、均价13800元／平方米入市，一周销售形势喜人，打响了2006年城中豪宅的第一枪。贵宾楼市场反应到底如何?给豪宅市场带来了什么?记者做了一番采访。

　　33套房源试探豪宅市场

　　应该说，贵宾楼两年前的平淡收场，或多或少使得它的二次开卖压力不小。因此，开发商也很谨慎，表现得小心翼翼。

　　从价格方面来讲，与两年前相比，贵宾楼的二次开卖均价有所降低，定位在13800元／平方米。代理销售的金色彼岸总经理吴厚刚告诉记者，就目前的形势来看，贵宾楼推出的这批房源市场反映相当不错。开卖一周以来，就已经顺利定出10套。吴厚刚说，此次定出的贵宾楼，大都以自住型为主。如此好的销售业绩应该是南京豪宅市场具有潜力的有力证明。“贵宾楼位置绝对好，亲山亲水好地方!”这是业内人士共同的反应。金陵御花园贵宾楼是公认的南京最佳景观楼，紧邻玄武湖，白马公园，紫金山，背倚九华山。紫金山的秀丽、九华山的灵动和玄武湖的旖旎是这座六朝古都最可骄傲的财富。而贵宾楼却能同时拥有这山水精华，也就使得它想不被世人瞩目都困难了。因此，金陵御花园贵宾楼还有“城市山水大宅”的美名。

　　“山水大宅”是贵宾楼最大的卖点，但仅有这些还不够。吴厚刚告诉记者，贵宾楼主张超舒适主义风格，由蜚声国际的美国70设计集团设计，精心布局这200多平方米的阔绰空间，奢华组合三房两厅两卫两阳台。另外，超前的梯形平面构成确保户户有大景，处处是真景。但这幢楼毕竟是1998年规划设计的，有些方面不尽完善。针对这些不足，销售之前也采取了一些改进措施，如原先的酒店式中央空调是统户计量的，如今倡导节约，已经被改造为了分户计量。原先那些旧式的、高消耗的管材被现代科技的、节能型的管材所取代了。为降低业主今后的使用成本，销售部也在积极准备把物业管理费用由先前的15元／平方米降到5元／平方米。

　　贵宾楼销售透露豪宅新动向

　　今年城中豪宅全面开花，下半年将集中上市。而在众多楼盘，也或多或少的设计了十几套“豪宅”，面积都在160至180平方米以上。贵宾楼率先上市，反应如何他们十分关注。

　　相比于两年前16000元／平方米的定价，此次贵宾楼的价格下调了很多，这是为何?销售商清醒地认识到，这个楼毕竟是10年前的豪宅，与新生代的湖景山景豪宅还是应该有个价格落差。业内人士普遍认为对于贵宾楼来说，不仅是豪宅，而且是稀缺豪宅，这个销售均价是比较合理的。“贵宾楼这样的位置，卖15000元也不为过”，城中某知名开发商这样认为。这也许有“抬轿”的嫌疑，但也从侧面说明，南京的豪宅销售渐入佳境。一种明显趋势是，南京本地人消费高端豪宅的能力在增加，自住型的消费也在增加。