南京商品房住宅供应放量三成 二手房比商品房贵

　　【龙虎网报道】昨天下午，南京市房管局通报了今年一季度南京市房地产市场运行情况。从房产部门的统计看，一季度南京商品房上市量和交易量均呈上升态势，房价基本平稳。

　　供应总体放量，主城区缩减三成

　　一季度，南京商品房住宅供应继续放量。全市住宅累计上市152.6万平方米，同比增

长了37.5%。

　　尽管从总体看，供应量越来越大，但主城区的房源量却在大幅缩减。据了解，这是因为3年前南京市制定了“一疏散、三集中”发展战略，其后，南京供应上市的住宅开始向“一城三区”转移，而江南八区由于土地越来越少，普遍控制商品房的建设，上市量占全市的份额逐渐降低，目前已由去年同期的66.9%下降到36.4%。

　　销售增两成，八成为中小户型

　　一季度，南京商品房合同销售面积194.1万平方米，同比增长20.6%，共成交商品房2万套。其中商品住宅销售161.5万平方米，同比增长12.8%。

　　据网上房地产统计，一季度该市日均成交250套以上的天数达20天，较去年下半年有较明显的上升。据分析，销售有所增长是因为江北等区域的楼盘有价格优势；开发商更注重楼盘品质和品牌效应，如万科、中海等开发的楼盘受到消费者认可；一些具有良好区位优势、环境优势和交通优势的楼盘，也受到消费者的青睐，如河西、江宁和江北的部分楼盘，受地铁建设以及大桥收费站外移影响，销售明显增长；另外板块协同效应也拉动了销售。部分板块由于交通、区位等各种利好，形成协同效应，如桥北、岔路口、鼓北、仙林板块等楼盘。

　　据悉，该市销售结构进一步合理，中小户型、中低价位住宅市场份额又有明显提高。从面积段分析，144平方米以下的户型销售份额达85.4%；从价格段分析，6000元/平方米以下的户型销售份额达83.1%。从区域看，一城三区商品住宅销售量达到全市的60%。

　　二手住宅价贵过一手住宅

　　一季度南京房价走势基本平稳。商品房成交均价4400元/平方米，商品住宅成交均价4100元/平方米。

　　引人关注的是，该市二手住宅的均价超过了一手住宅。一季度，南京二手房成交90.2万平方米，成交套数9854套，均与往年同期基本持平，二手住宅均价达到4217元/平方米，同比增长9.4%。这一价格比商品住宅的均价高出每平方米100多元。

　　据分析，这主要是因为商品住宅成交多集中于新城区的中低价房，而二手住宅成交则基本集中于主城区，房价普遍较高。