各方专家为“房价微涨”寻找病因 存在刚性需求

　　【龙虎网报道】郊区配套差导致主城房价过高

　　苏鼎房地产研究所所长宋坚认为，主城区房价已经超过正常的价格上涨范畴，但是主城区的房价不可能一直涨下去，反而有一个回落的过程，关键的原因在于新区配套的进一步完善。

　　“一旦新区的交通、生活等配套跟上，性价比就将超过主城，老百姓偏好的重点，就会转移至环境更加舒适、选择范围更加广的新区去，主城稍偏位置的楼盘价格就有可能降下来。”

　　宋坚同时认为，有一些观点认为应该把经济适用房建在主城区内，这是不现实的，并不能从本质上改变老百姓的居住问题。主城交通形势严峻，密度太高，不适合容纳大量的居住人口。而南京并不缺少价格适中的“平民楼盘”，但配套还未达到相应的水平，导致便宜房没人住，主城房越来越吃香的局面。

　　未来主城区及近城区域内，应供应一些总价低的中小户型住宅，解决实际需求，同时进一步加快一城三区的配套建设。

　　大户型过剩小户型抢手成涨因

　　南京某房地产研究机构的数据显示，2006年1至2月，全市供应住宅的面积区间主要分布在101—125平方米之间，其次是126-144平方米和71-100平方米之间的房源。其中126平方米以上的大面积住宅供应相对过剩，100平方米以下的经济实用型住宅供应相对不足，供应结构上的矛盾日益显现。

　　“大户型过剩，经济实用户型就抢手，现在小户型的单价普遍高出大户型一大截，也成为影响房价上涨的一个原因。成本相对高只是小部分原因，小户型热销已是不争的事实。”晟成机构总监秦少洲分析。

　　存在刚性需求想不出跌价理由

　　天创建设企划总监张亮说：“想不出房价有什么下跌的理由。”他分析，由于十运会召开，2005年上半年起城建改造暂时停止，积累到今年大规模的拆迁工程正在启动；而去年新政背景下持币观望的购房者对稳定局势，又重新恢复信心开始出手，同时今年结婚买房的人也比往年有所上升，这些都带来了可观的需求。加上一系列新标准出台使建设成本有所上升，物价也普遍上涨，房价不可能下跌。

　　但他表示，房地产开发不能完全跟着短期需求走，开发有个过程，看到需求上升就先涨价，等房子盖完市场可能又有不同的局面，所以开发商眼光要放长远一些。天创的新盘天元吉第目前正在定价阶段，已经初步决定使用适中价位。“天元吉第在户型设计上非常有特色，部品的品质也很高。虽然江宁目前利好消息很多，但我们不会盲目以高价上市，提升性价比、用心开发产品才是真正应该做的。”