【龙虎网报道】有研究表明，进入2006年后，南京主城区的土地价格持续增长，可售房源急速减少，购房者的信心则呈上升趋势，从而造成主城区房价整体上扬，也带动了近城板块的房价上涨，促使了万元房源频频出现。近日，引起购房者广泛关注的龙江板块海德卫城“万元楼”成为其中之一。
相关数据显示，2005年南京土地市场共成交土地97幅，成交总面积612万平方米，平
均楼面地价为1124元平方米；其中城中成交17幅，面积为24．25万平方米，仅占总成交面积3．9％，但楼面地价却高达2456元／平方米，是平均地价的2倍多。主城区拍卖土地呈单幅土地面积小、楼面地价快速上扬的趋势。
2005年初，秦淮区来凤街一号的地块成交楼面地价达到4840元/平方米。今年3月，位于玄武区锁金村的一幅不到8000平方米“袖珍地块”竟引来七家开发商角逐，最后成交楼面地价高达6359元/平方米，较2005的4840元/平方米上涨了1519元/平方米。一年时间，城中地价涨幅超过了30％。
海德卫城项目的相关负责人称，近城板块土地资源的稀缺性确保了楼盘的升值空间，海德卫城推出万元房源是对市场的即时反映。这位负责人还表示，宏观调控之后，南京的购房群体绝大多数都以自住为主，市场泡沫已经很小，这时候各楼盘的价格基本能够反映其实际价值或潜在价值。
