地产开发将东进马尾 | |||||||||||
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http://www.sina.com.cn 2006年04月15日01:55 东南快报 | |||||||||||
2000年,鼓山脚下出现了福州东区第一个品质不错的普通住宅项目—鼓山苑,却没得到市场的认可; 2001年,名城地产宣称其在福马路西头的项目“大名城”为市中心楼盘,但遭到购
而今天,却再也没人能质疑福州东区的新市中心地位。尤其是,福州市一个新的行政中心将在这里崛起的消息公开披露后,福州东区的区域价值更是得到空前提升。 配套设施少“东扩”碰坎 一直以来,福州市民普遍认为,只有“三山两塔”所在的鼓楼才是真正的市中心,而这种根深蒂固的想法,在很长一段时间内也对这个区域的发展产生了影响,甚至在一定程度上影响着福州城市“东扩”的进程。 在几个新区中,东区的建设起步无疑是最早的。早在2000年,福州市政府就提出了“东扩”的“拓城计划”。而从自身区域条件看,东区作为福州市的“拓城先锋”也是最有资格的,因为其原住居民多,居住氛围比价浓重,易于新区建设。 但就是这样一个优势明显的区域,在其发展过程中恰恰经历了大起大落的风风雨雨:在“东扩”大旗下,开路先锋的鼓山苑自身品质不错,但推出市场后,却遭受长期的冷遇。随后,金山新区的全面启动,更是抢尽了东区的风头,“东扩”因此碰坎。 直到2003年前后,这种状态才有所改变。在整体楼市前进力量的带动下,鼓山新区又迎来一个开发热潮,三木都市田园、东方水都、时代美景、流星花园、金辉东景、君临东城、盛天现代城、好来屋、福晟钱隆世家等楼盘相继开发。但由于公共配套设施投入少,“东扩”没有实际上的破题。
马尾、南台区域成受惠者 如果说,政府的这一规划为传统意义上的福州东区(鼓山以西地带)的地产破了一道坎的话,那么,对于鼓山以东的马尾来说,则为其打开了一个崭新的开端。 “政府的这次行为,是实质意义上的‘东扩’之步,对于未来的大福州来说,鼓山以西不能再称作东区,那里是市中心,鼓山以东的马尾一带,才是真正的福州东区。”在名城地产副总经理林烯看来,政府这一行为的意义,已经超越了对传统东区的作用。 林烯认为,一旦“东区”的概念明确下来了,城市发展和地产开发的东扩就有了目的性和方向性。到时,政府搭台、企业唱戏,东扩的步伐就会铿锵有力地迈到马尾。 对此,开成地产副总经理郑景枫也认为,随着政府这一行为带动,城市将不断向东发展,马尾可能成为一个非常好的居住区。飞扬大丰富策划公司策划总监何建平认为,政府这一行为必然也会带动南台岛以及前横桥、鼓山桥、魁岐桥一带的地产发展。 有利于打造大滨海城市 “事实上,政府这一举措不仅迈出了‘东扩’的重要一步,更是迈出了大福州建设的具有实际意义的一步,与建设滨海城市的定位相吻合,有利于福州打造一个大滨海城市。”郑景枫说。 “从这个意义上说,政府这一举措是大福州建设的点睛之笔!”林烯说,“交通是城市的血脉,其他配套容易形成,但交通是个长期的工程,所以,前些年,政府规划三环路、机场通道以及环城高速公路,其实就是为了今天的这一举动作铺垫,也为今天的这一举动埋下了伏笔,一旦血脉规划畅通,便该是铺设其他配套的时候了。这或许就是为什么政府在这个时候提出这一规划的原因。” “但是,上述这些对区域地产发展的作用,都不是政府此次举措的最大意义,其更大的意义在于,它向社会表明了政府建设大福州的决心!” 区域繁荣指日可待 好来屋·星光大道副总经理吴斌 政府决心将行政中心东移,在前横桥、鼓山桥、魁岐桥之间的地块建设公共服务设施,这相当于打通了东区发展的软肋。一旦公共服务设施配套上去了,东区的入住率将大大提升,这带来的直接效益就是居住生活成本降低,区域繁荣指日可待! 东区发展入新阶段 福州飞扬大丰富策划总监何建平 之前的东区发展,纯粹是一种市场行为,区域发展几乎完全由地产开发这单一力量来拉动。如今,政府开始深度介入,其对区域发展的作用明显、意义不言而喻,必然会突破原有的种种局限,带动东区进入新的发展阶段。 地产企业更有信心 名城地产副总经理林烯 行政中心搬到东福州,无疑再一次向社会显示政府打造大福州、将城市发展往外扩展的决心。就我们名城而言,我们在乎的不是此举能让我们多卖几套房子,提高多少房价,而是让我们对目前的项目更有信心。变得更有信心的不只是名城地产一家,也包括其他地产开发企业。 丘寿生 郑琛 | |||||||||||