地价走高　楼面价逼近三千

　　N本报记者陈林生

　　本报讯昨日，泉州市房管局发布《2006年一季度泉州市房地产市场运行情况分析》报告，今年1～3月全市房地产完成开发投资12.85亿元，比增28.91%，但市区商品房供应量却大幅减少，今年一季度市区批准预售面积7.16万平方米，同比下降70.43%，其中住宅批准预售面积6.39万平方米，同比下降68.97%；地价走高，楼面价（即总土地款除以地上总建筑面

积的价格）逼近三千。

　　市区可供开发土地

　　稀少导致供应下降

　　泉州市房管局有关人士分析，继去年第四季度市场平稳走势格局开始明朗后，开发商投资观望疑虑消除，开发速度加快，因此今年一季度房地产开发投资增长比去年四季度增幅有所回升，正是去年楼市回暖延续的结果。

　　而市区商品房供应方面，由于市区可供开发土地稀少，加上预售审批要求五分之一形象进度以及增加预售资金监管手续，在一定程度上放缓了商品房预售审批进度，导致了泉州市区批准上市的商品房供应量下降。

　　周边人口市区购房

　　所占比例超半

　　今年一季度，泉州市区商品房备案面积16.71万平方米，同比下降36.42%，其中住宅备案面积11.67万平方米，同比下降37.22%，市区商品房供应量减少。

　　分析：中心市区商品住宅销售强劲，原因一方面是商品住宅供应量减少，另一方面是市场购房需求量大。据对市区的一个楼盘调查显示，中心市区（鲤城、丰泽）的购房者比例为41.4%，市区外的购房者比例为58.6%，其中晋江占22%，南安占18%，市区以外人口成为购房的主要生力军。

　　地价继续走高

　　楼面价逼近三千

　　根据国土部门提供的数据，1～3月份全市土地招、拍、挂供应面积34.25万平方米，比增9%，土地供应小幅增长。一季度全市土地招、拍、挂平均交易价格135万元/亩，同比增长181%。

　　分析：从市区单宗土地拍卖最高价格情况看，2004年、2005年、2006年一季度三个阶段土地拍卖最高价格依次为413万元、564万元、642万元。从同区域地段以及同开发性质的土地拍卖楼面地价情况看，2004年、2005年、2006年一季度三个阶段土地拍卖楼面地价依次为2069元/平方米，2542元/平方米和2793元/平方米，每平方米依次递增473元和251元。