高房价下7成居民无力购房 谁来平衡倾斜的天平?

　　专家认为这意味着住宅有可能彻底变成投资商品

　　中国城市居民住房消费已经达到中高收入国家水平，但其中却至少有70%的居民没有购买新房的能力。日前，不同来源的两份报告揭示了中国房地产市场面临的问题。有关专家分析认为，这意味着在中国，住宅将有可能彻底变成一种投资商品。

　　高房价重压之下居民购房能力萎缩

　　申银万国证券研究所提供的一份研究报告表明，从1998年至2005年7年间，中国城市居民居住面积平均增长1.17平米/年/人，增长速度惊人。截至2005年末人均住房建筑面积已经超过26平方米。

　　“比照联合国人居中心、世界银行的相关研究报告，从居住面积这个指标看，如果按照官方汇率计算国民收入或者GDP，中国城市居民的住房消费已经达到中高收入国家的水平，显然已经脱离了经济发展水平，属于住房的超前消费。”申银万国证券研究所高级分析师陈昱新表示。

　　然而，从衡量城市居民负担水平的房价收入比看，我国各大城市已经出现城市居民难以承担房价压力，自住购房动力不足的问题。

　　“2006年1季度，上海、北京、南京等12城市的房价收入比均已处于偏高范围”，陈昱新说。而北京师范大学金融研究中心发布的《中国房地产金融安全评估报告》则称，我国东部地区商品房均价已达到4000元左右。根据我国2005年城市户均收入在1.5万元至1.7万元计算，如果购买一套70平方米的新房，可能房价收入比在13倍，4000元左右的商品房价格意味着在城市居民当中，至少70%没有购买新商品房的能力。

　　业内专家分析说，住房消费超前与房价收入比之间出现的鲜明对比表明，城市居民已经为购买住房而超支，但不断飞涨的房价显然已经超过了其中大多数人的承受范围。这意味着，中国的房地产市场将出现重大变化：投资需求将取代自住需求成为房价走向关键因素。开发商们将有可能远离老百姓的住房要求，“专为少数人盖房子”。

　　“追涨”风气弥漫 住宅投资热浪逼人

　　在房价逆风飞扬的广州、深圳等地，很多人都把楼市看成可以短期投资的对象，“买涨不买跌”，投资的热浪逼人。春节过后，深圳有近10多个新楼盘推售，都无一例外地脱销，而且房价也大多创下区域新高。“追涨”的风气已经弥漫到整个楼市之中，在深圳的福田、龙岗乃至罗湖，遍搜地铺找盘的置业者络绎不绝。他们的蜂拥入市，反过来又推涨了房价。

　　记者曾打电话到深圳关外新开盘的两个楼盘询问，结果发现不到一周时间，房子都近乎售罄。“五一”黄金周将至，广州一些开发商已经在暗地里囤积房源，“抢楼”的味道浓厚。此外，一些境外的游资在人民币升值的预期之下，也大量的涌入楼市。

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