全省楼市总体供大于求南京商品房空置在走低

　　南京究竟有多少商品房属于空置？空置率有多高？4月1日建设部下发紧急通知，要求40个城市上报商品房供应和空置情况有关数据，南京、无锡、苏州等均在上报之列。昨天，省建设厅披露了相关数据。

　　全省商品房空置大增

　　江苏省建设厅副厅长彭向峰昨天公开表示，到2005年底，江苏商品房空置面积721.13万平方米，比2004年底增长了46.96％，增幅上升了44.77%。其中住宅空置面积4448.76万平方米，比2004年底增长了44.87％，增幅上升了44.63%。在供销比上，2005年是1.21：1，2004年是1.16：1，2003年为1.1：1，从中也以看出，整个供求关系在向供大于求转变。

　　彭向峰说，去年全省商品房平均成交价格是4029元/平方米，同比增长4.7％，其中商品住房平均成交价格3846元/平方米，同比增长5.1％。根据各地的分析报告，国家宏观调控政策在区域上存在差异，苏南地区住房数量和价格差异趋于稳定，而房地产调控对苏北地区影响就比较少，苏北城市住房成交价格仍然在小幅增长。业内人士认为，江苏上升的空置房面积可能大部分来自苏北，主要原因是居民需求跟不上。

　　南京商品房空置下降

　　与江苏的商品房空置面积大幅提高不同，南京的空置房面积却在走低。来自统计部门的数据显示，2004年，南京商品房空置面积为40.8万平方米，2005年为26万平方米，下降了36.27％。

　　省、市两级缘何在商品房空置面积走势上相差如此之大？业内人士认为，2005年南京空置房的减少，其主要原因与商品房的市场购买需求较为旺盛有关，市场的火热使得南京空置房面积有所减少。当然，这也可能与空置房的统计口径有一定关系，目前南京采用的统计口径综合了国家相关部门的口径，统计报表中“商品房空置面积”是指领取竣工证但空置时间在三年以上的商品房建筑面积。

　　“尾房”和空置房有区别

　　“有人说南京目前‘尾房’数量有100多万平方米、也有人说是二三十万平方米，但是据最新统计，估计在五六十万平方米左右。”南京市房屋产权市场处表示，正因为有这么大的“尾房”量，近日南京将推出“尾房超市”供应给老百姓淘房机会。

　　“尾房”又和空置房有啥区别呢？专家介绍，“尾房”是开发商办理了预售许可证后销售后多余的房源，因为是预售期房，甚至有“尾房”可能还没建好。而空置房一般是楼盘交付后一年还没卖掉的房源。因此谈商品房的空置率时，是否具有可比性，要看计算方法是否相同。快报记者尹晓波