七成市民无力购新房

　　新华社上海4月15日专电中国城市居民住房消费已经达到中高收入国家水平，但其中却至少有70％的居民没有购买新房的能力。日前，不同来源的两份报告揭示了中国房地产市场面临的问题。有关专家分析认为，这意味着住宅将有可能彻底变成一种投资商品。

　　申银万国证券研究所提供的一份研究报告表明，从1998年至2005年的几年间，中国城市居民居住面积平均增长1．17平方米／年／人，增长速度惊人。截至2005年末人均住房建

筑面积已经超过26平方米，中国城市居民的住房消费已经达到中高收入国家的水平，显然已经脱离了经济发展水平。

　　然而，从衡量城市居民负担水平的房价收入比看，我国各大城市已经出现城市居民难以承担房价压力，自住购房动力不足的问题。

　　北京师范大学金融研究中心发布的《中国房地产金融安全评估报告》则称，我国东部地区商品房均价已达到4000元左右。根据我国2005年城市户均收入在1．5万元至1．7万元计算，如果购买一套70平方米的新房，可能房价收入比在13倍，4000元左右的商品房价格意味着在城市居民当中，至少70％没有购买新商品房的能力。

　　在房价逆风飞扬的广州、深圳等地，很多人都把楼市看成可以短期投资的对象，“买涨不买跌”，投资的热浪逼人。春节过后，深圳有近十多个新楼盘推售，都无一例外地脱销，而且房价也大多创下区域新高。“追涨”的风气已经弥漫到整个楼市之中，在深圳的福田、龙岗乃至罗湖，遍搜地铺找盘的置业者络绎不绝。他们的蜂拥入市，反过来又推涨了房价。

　　一些城市的相关数据表明，住宅的投资需求在中国房价走向中占的比重已经越来越大。2004年底，北京市统计局联合北京市建委在该市15个小区中随机抽取100幢居民住宅楼、对530户购房者进行了问卷调查。调查发现，目前北京的商品住宅投资性购房比例为17％。在全部投资性购房中近三成短期转手，逾两成投入租赁市场，近五成空置等待升值。

　　2006年初，有关方面透露的深圳市2005年新房购房者的全样本分析结果显示：同一购买者购两套及以上房子的总套数为15904套，占新房销售总套数的16．07％。