五一楼市：公寓“井喷”藏名分尴尬

　　■商务式住宅式酒店式写字楼式五花八门，国家尚无明确界定

　　■用地性质不同用途则不同使用寿命也异，消费者切切需当心

　　本报今天消息记者赵燕华报道：临近“五一”黄金周，一支“生力军”正发力冲击广州楼市：共有11个“商品公寓”楼盘要在此期间发售，业内预计，其供应量将创近年新高

。然而，记者发现，该类物业存在多种产权，“名分”不清。有关部门今天回应记者查询时则表示“国家无明确定义，以房产证上标明的使用年限为准”。为此，专家提醒消费者购买时应多留个心眼。

　　三千公寓放量入市

　　今年“五一”广州楼市，住宅与公寓供应量将“此消彼长”，前者将创近几年新低，后者则创新高。据分析，广州今年内推出的各类公寓式楼盘将在20个以上，供应量“井喷”。

　　资料显示，今年以来，广州公寓市场竞争骤然加剧，除汇景新城、星河湾等楼盘推出高级公寓组团外，珠江新城再度成国际公寓“主战场”：马赛国际公寓尚未售罄，富力爱丁堡国际公寓等项目已“磨刀霍霍”，珠江新城周边打“公寓”招牌的还有MBA国际公寓等。产品类型上，既有面积普遍在100平方米以上的“豪宅”，也有固守小户型阵地的“小家碧玉”。

　　行家分析，“五一”期间广州市场推出的公寓货量将超1500套，预计全年公寓总供应量会在3000套左右。

　　名分不同寿命不一

　　商品公寓正以前所未有的攻势杀入广州楼市，却遭遇“身世”模糊尴尬境地。“公寓”类物业在预售许可证“用地性质”一栏中，有的标注“商住”，有的却是“旅业”。

　　有关部门称，目前国家有关部门对此类物业并无明确定义，广州同样没有界定，市场出售的各类“公寓”，土地使用性质基本上行走在“商业”与“住宅”之间。按国家规定，不同的土地性质，必然涉及上盖物业的使用年限。“酒店”或“旅业”的土地出让年限是40年，“商业”与“写字楼”为50年，住宅土地使用年限最长，达70年。简言之，小业主买到的将是寿命不同、“名分”各异的公寓，其房产证上房屋类别将五花八门，有的是“酒店”，有的是“住宅”，有的是“写字楼”，因此，容易隐藏着买卖双方产权纠纷。

　　投资留意用地性质

　　目前广州市场上有商务式公寓、住宅式公寓，也有酒店式服务公寓、写字楼式公寓等，品种繁多的公寓项目，与地价密切相关。在广州，不同的土地性质有不同的出让价格。按现行基准地价，考虑到住宅买家以自住为主，住宅用地最低，为820元/平方米，其次是写字楼用地，商业用地价格最高，住宅用地与商业用地之间差价近1000元/平方米。

　　专家提醒，正是土地使用性质不同，想投资“公寓”收取租金的小业主就要留意了，手中“公寓”有不同“内涵”：土地使用性质为“酒店”、“旅业”或“写字楼”的，可拿房产证办理工商登记，可租给开办公司的客户，但土地使用性质为“住宅”的，就只能作居住物业。

　　（侯颖／编制）