宁波楼市外来资本纷纷涌入

　　时报讯 不仅李嘉诚的和记黄埔，更多的外来资本如新加坡嘉德置地、中国海外发展有限公司（以下简称中海地产）、金地集团等在早些时候进入了宁波。宁波本地的房地产公司自然不甘落后。在这场即将来到的竞争中如何胜出，成为摆在各方面前的一个问题。

　　外来资本对宁波充满信心

　　本报曾报道和记黄埔进军宁波操作“世界村”项目。昨日，宁波雅戈尔置业总经理王国良在接受记者采访时表示，和记黄埔介入“地球村”，则在半年前就已明朗。

　　看好宁波的并非仅和记黄埔一家。

　　此前的2005年4月13日，亚洲最大的上市地产集团新加坡嘉德置地在华的全资子公司———凯德置地以10.7亿巨资在宁波江北区成功购得一地块。

　　凯德置地有关人士表示，目前，上述项目将计划建成1100套公寓和近8万平方米的写字楼和商铺。作为外资，凯德置地在进入内地市场的12年间，其“多元本土化”方略已颇具成效，“我们现在员工本土化比例达到80%-90%。”

　　“有竞争对培育市场有帮助，强者进来就有强者的舞台。”凯德置地如是评价此次和记黄埔曲线进军宁波一事。

　　在凯德置地拿下宁波地块不久，中海地产也于去年5月以近7亿元价格竞得位于宁波东钱湖度假区、面积达550亩的大型居住用地块。今年3月1日，中海地产宁波首个项目的接待中心设在了目前宁波最具国际品质的顶级酒店东港波特曼大酒店大堂。外界认为，此举一方面显示了中海地产雄厚的资本实力，另一方面显示了中海地产对于宁波楼市的坚定信心。

　　上月22日，金地集团正式向外界宣布，将投资8亿在宁波兴建高档住宅开发一个达16万平方米的项目，希望打造出宁波楼市最高档项目。

　　此外，绿城、万达、坤和建设、中信泰富等众多国内知名房产开发商也进入宁波市场。一场外来资本的地产盛宴正在宁波上演。

　　地方资本将更注重品牌经营

　　另一方面，大批宁波本土从制造业和出口导向型贸易起家的地方资本也在近年来纷纷涉足房产。维科、雅戈尔、奥克斯、百隆、永大等纷纷入局，均有上佳表现。种种迹象显示，外来资本与地方诸侯的博弈似乎在所难免。

　　宁波华丰建设房地产有限公司总经理王俊杰在接受记者采访时则表示，随着外地资本的进入，竞争肯定会有，但宁波楼市由此也到了一个细分时代。

　　宁波雅戈尔置业总经理王国良也同意细分一说。他认为，宁波现在房产量比较多，关键是结构问题，同质比较明显。今后宁波楼盘的个性化将越来越强，其卖点在哪里将是开发商需要考虑的问题。

　　面对已经到来的竞争，王国良如是回应：“必须经营品牌，对你的产品负责，公众才会相信，这不是一天两天、一年两年的过程。”