一季度我市房价同比涨20.62%

　　我市土地市场分析报告出炉

　　一季度房价同比涨20.62%

　　■住宅销售套数以及面积大幅减少■二手房销售面积接近一手房■今年土地供应仍主要集中在特区外

　　本报记者刘旭灿报道记者昨日从深圳市国土资源和房产管理局公布的数据获知：今年一季度深圳市商品房价格同比上涨20.62％，住宅销售套数以及面积大幅减少，二手房交易活跃，销售面积接近一手房。另外，今年我市计划供应的土地总量基本与上年持平，仍主要集中在特区外。

　　40万平方米供地满足低收入人群

　　我市一季度土地市场动态监测分析报告表明，2006年我市计划供应的土地总量基本与上年计划总量持平，从区位看，今年我市土地供应仍主要集中在宝安、龙岗两区，特区外两区计划出让用地面积合计为1080.6万平方米，占全市计划出让土地总面积的87.9％；此外，计划有40万平方米政策性住房用地供应，以保证近几年内低收入人群的住房需求，约占供应总量的3.3％。

　　特区外成为市民置业首选区域

　　从统计数据看，今年一季度我市房地产投资增速有所加快，但批准预售面积大幅下降，商品住宅价格仍继续上涨。受供应紧张及价格较高等因素影响，住宅销售套数及面积大幅减少，住宅有效需求已呈现明显下降趋势。

　　2006年一季度，商品房销售面积出现较大幅度下降，销售面积为208.50万平方米，与去年同期相比减少了11.77％，其中商品住宅销售面积比去年同期下降了12.63％。从商品住宅销售的区域分布来看，宝安、龙岗、南山、福田4区居前4位，而特区外商品住宅销售面积占全市商品住宅销售总面积的比例高达53％，已经成为市民置业的首选区域。

　　从销售住宅的单套建筑面积来看，144平方米以下的普通住宅约占住宅市场交易总量的80％，表明由于土地资源的限制，普通住宅的开发正在增多。

　　相比之下，二手房销售面积不断增多，与一手房市场交易面积逐渐接近。2006年一季度，二手房交易面积为231.66万平方米，比去年同期增长35.32％。其中，二手住宅交易面积为158.8万平方米，比去年同期增长26.47％，与新房交易面积的比例为0.88：1。

　　全市商品房均价8752.94元／平方米

　　2006年一季度，全市商品房均价8752.94元／平方米，同比上涨20.62％。其中，商品住宅均价为8126.14元／平方米，同比上涨25.63％；办公楼均价为14953.27元／平方米，同比上涨28.30％。

　　从产品结构上看，普通商品住宅（144平方米以下）价格为7053.6元／平方米，比去年同期上涨16.48％；而非普通商品住宅价格（144平方米以上）价格为12438.48元／平方米，比去年同期上涨53.28％。从不同区域价格变化情况来看，特区内福田和南山两区住宅价格上涨更为明显，均价都在万元以上，福田区均价11387.17元／平方米，同比增长48.98％；南山区均价10058.97元／平方米，同比增长41.32％；另外，盐田区均价6977.38元／平方米，同比下降22.87％；宝安区均价6677.75元／平方米，同比增长34.21％；龙岗区均价5603.09元／平方米，同比增长19.90％。