经过20多年发展，无锡房地产业正由粗放式、数量型向集约性、品牌化转变楼市步入“竞名”时代

　　薛中卿

　　上周日，由中国著名房地产开发集团———绿地集团投资建设的无锡“绿地世纪城”在惠山新城破土动工。

　　绿地集团连续四年进入中国500强企业，此举使之在长三角进入的城市增至7个。来

自权威部门的消息，进入春季无锡楼市好戏连台，经历粗放式、数量型发展后，无锡房地产业正向集约性、品牌化转变，进入了以质取胜的品牌竞争时代。继顺驰、万科等知名品牌进入锡城后，绿地、银城、红豆、百大等国内一线房地产品牌已经或即将进入。

　　城市“南展北拓”中，名企纷纷入驻近期，无锡房市出现升温势头，不少新楼盘纷纷上市。其中，位于惠山新城的一些楼盘更是热闹，理想城市、天一城、绿洲等纷纷展现其独特的优势。

　　据不完全统计，仅以惠山新城为核心的区域，上规模的楼盘就有10多个，其中不乏著名企业加盟。像顺驰开发的理想城市，推出设计新颖的花园洋房，打起生态牌。此番绿地开发的“绿地世纪城”，总建筑面积约78万平方米，以美国波士顿为原型，吸取其精神特质，融入中国文化元素，打造品味优雅的生活社区，成为无锡房地产业的一个创新之举。此外，江苏百大正积极筹备，将于近期推出新型楼盘。

　　随着无锡城市骨架的拉开，除了城北，无锡中心区、副中心区、西区、南区等地同样聚集了众多知名开发企业，像天鹅糊、新梁溪人家、阳光城市花园、仁和－英伦皇家花园、奥林花园、ＫＩＮＧ紫金门等楼盘受到了市场的好评。沿两山（惠山和青龙山）、两湖（太湖和蠡湖）、两河（运河和梁溪河）地区，不少名企开发的楼盘借自然环境、文化氛围、环境景观之力搏击市场。

　　新型建筑元素出现知名企业进入无锡的同时，为地产市场吹来一阵清风。品牌型企业在楼盘设计、配套施工、市场营销、物业管理等领域拥有长期实践和丰富经验。近日，惠山新城一家由著名企业开发的住宅社区设计方案新鲜出炉，其小区交通组织方式尤为引人注目：小区内部采用主干道、次干道、支路，宽度分别为9米、6至7米、4米，按照不同道路在小区中形成公共空间、半公共空间、半私密空间和私密空间。景观设计则强调自由共享空间的打造，将植被、流水、喷泉、灯光、雕塑、背景音乐、体育运动设施等与绿色环境融合。为增强市场“兴奋度”，一些开发企业正独立设计或模仿知名企业，营造一种和谐统一的居住氛围。

　　这些新型住宅小区正改变着无锡人的居住习惯和处事性情。

　　“品牌之战”有利于市场充分竞争随着政策调控影响的深入和市场供应量的增加，开发商所面临的市场压力将会越来越大。激烈的竞争迫使开发商想方设法，开发设计出质优价廉的住宅产品。“今年，无锡市区商品房上市数量不小，将保持在450万至500万平方米左右。面对众多的楼盘，消费者对楼盘开发品牌将会提出更高的要求，”业内人士称，“品牌之战”有利于市场充分竞争。今后，开发商的品牌、诚信记录、已开发小区质量、物业管理等要素，将成为消费者购房的重要参考依据。

　　消费者可从市场细分中获实惠据业内人士介绍，随着刚性需求层的出现，四、五、六月传统房地产的销售旺季开始。加之近期一批城市建设项目相继启动，公共设施、重点工程、配套服务项目的实施，将为房地产销售提供现实题材，吸引一批消费者的关注。名品房地产开发企业的涌现，市场开始重新洗牌。一些楼盘将主动让利，消费者将从日益细分的市场中获得实惠。