“以房养老”有新模式 一站式社区养老将现南京

　　【龙虎网报道】全新的“社区老人一站式服务”，即代餐、家政服务、代购、代交水电气费等，让老人不出家门，就可轻松解决这些“家务事”。

　　上周末有消息称，全国首个租赁式老年社区在上海南汇康桥镇动工，预计明年10月亮相——届时，1600余位老人可以在这个8.6万平方米的社区内朝夕相处。此举被评价为上海“以房养老”模式的一种全新尝试。由于本报之前一直关注“以房养老”模式，记者昨日特

意进行了追踪采访。

　　鼓励老人出租自己的房子

　　记者了解到，所谓租赁式老年社区，说白了就是把一个定位为给老人居住和使用的大社区，拿出来出租给一些老人（男性必须在60周岁以上，女性必须在55周岁以上）。租赁者既可以每月付租金，也可以终身租赁。一室一厅的小房间拟租赁费为每月3000多元，终身租赁（至少15年），大约需要35万元，如果提前离开或身故，返还余额。

　　值得注意的是，这种“以房养老”模式，不鼓励老年人用养老金来支付公寓租金，而是鼓励老年人将市中心的房子出租，然后入住老年公寓，和同龄的亲朋好友一起安享晚年。

　　社区养老“一站式服务”

　　南京瑞金新村社区张主任告诉记者，目前南京老人基本上还是以居家养老为主，进养老院为辅。居家养老的，社区特别对独居老人进行无偿上门探望，对那些已不能独立生活的老人，则建议其进养老院享受全方位照顾。张主任也表示，南京已有个别社区针对老人推出了一种特殊的紧急呼叫系统，即在老人家中装上该按铃，另一终端则设在社区或街道，当老人出现紧急情况时，可以“随叫随到”。不过，她指出，在目前老龄化日益趋高的情况下，老人如何养老已是社区的主要工作内容之一，像上海这种“以房养老”模式，以及前不久在北京出现的以社区为接受单位的“以房换养”模式，都是可以探讨的新模式。据悉，下一步，瑞金新村社区打算实行一种全新的“社区老人一站式服务”，即代餐、家政服务、代购、代交水电气费等，让老人不出家门，就可轻松解决这些“家务事”。

　　关键在于老人是否开明

　　业内资深人士对记者指出，从去年南京率先在全国推出的私营养老院“以房换养”，到不久前北京有社区推出以社区为接受单位的“以房换养”，再到明年上海将出现的租赁式老年社区，“以房养老”至少已出现“私企版”、“社区版”、“租赁版”3个版本。有意思的是，“正版”倒一直未被引进国内——国外流行的“以房养老”，是将已还清贷款的产权房抵押给银行，每月从银行领取一定金额的资金直至死亡，最后房产归银行所有。他认为，无论哪种版本，都是解决养老问题的积极尝试，而且实际上，不论是银行操作、民营养老院操作，还是社区操作，都需要老人够开明，舍得将自己的房产在未过世之前就交给外人。这个意识不具备，以房换养便无实际推广的可能。

　　南京宁诚律师事务所的曹迎春律师也称，各种形式的以房换养其实各有侧重。像私营养老院的以房换养，最大风险便在于这家企业一旦经营不善，老人的养老会更成问题。从这个层面上讲，由社区出面以房养老，更有保障。不过将房子抵押给社区也会有弊端：老人的房子交给社区处理的收益谁来监管呢？做不到这点，就不能保证收益专款专用在养老上面。至于租赁式老年社区，由于是鼓励老人自己出租房子，以换取入住老年社区的经费，故此模式责任权利最清晰，基本可避免抵押房产中可能出现的法律纠纷，可惜，租赁式老年社区内一室一厅的租费要每月3000多元，有多少老人能够承受，还要打问号。