北京房价飚升内情：全国富人都赶来北京买房产(2)

　　“首位”效应

　　到北京买房去。因为由此带来的附加值太多了，

　　哪里有这么集中的一流医院、教育机构、大型商业。

　　北京的“首位”效应，随着外省人士购买力的上升，开始呈现出升级趋势。据伟业顾问的统计，外地客户在京购房的户型面积亦呈下降趋势，1999年外地客户在北京购房的户型面积平均为206 平方米/套，平均比北京本地购房客户购房面积大46平方米/套； 2004年外地客户购房的平均户型面积已经降至123平方米/套，与北京本地客户持平。这表明不仅仅是有钱人，而是稍有购买力的外省人士都在涌向北京。

　　在王云飞撰写的《同核城市》一书中，让我们羡慕地见识了欧美城市的平行格局，“旧金山本身只有120平方公里，75万人。但是通过轨道交通，只需30分钟即可抵达另外一个大城市奥克兰。同样，也只需10分钟即可到达著名的伯克利大学所在地--伯克利城。这样，在宣传册上所出现的人口660万的大城市旧金山即是由上述旧金山市、奥克兰市、伯克利市等城市组合而成。”

　　而北京的城市格局却伴随着权力高度集中的计划经济体系，由一个中心向四周越摊越大，行政机构、科研机构、教育设施、商业设施，无不集中在中心的四周，而不是分散向其他更远的区域。这使得人们义无反顾地涌向中心。

　　“全国共有三级甲等医院594家，在北京有37家，就数量方面来说并不是特别高，但是北京的医疗水平在全国来说是非常高的。”卫生部的工作人员在接受记者咨询时说到。而北京教育实力在中国城市中排名第一已是不争的事实。根据教育部提供的信息，列入国家“211”工程计划的学校，包括2005年9月8日起新增的211高校，北京共有23所，数量居全国第一。

　　“其实大学教育是一个方面，初级、中级教育，北京也是很不错的。而且在北京的国际学校也比较多。”西北某驻京办何先生在谈到小孩的教育方面，这样告诉记者。 何来强劲的需求力？

　　2005年伟业顾问在北京代理 销售了35个楼盘，提供顾问策划服务项目48个，商业招商、销售项目有9个，而他们参与楼盘的商业操作过程中，积累了大量的客户对象的一手资料，这在房地产数据统计异常凌乱的今天，事实上有比官方数据更接近于客观的可能。

　　从伟业顾问的网站上可以看到这样的变化：同北京本地购房客户相比，从2001年开始，外地购房客户的年总成交比例呈持续上升状态。2001年以前，外地客户在京成交面积约为北京本地客户成交面积的15%，至2003年这一比例上升至48%，2004年的比例为61%。

　　这是一个在情理之中，却与官方统计不符的一个商业数据。

　　在伟业的这份报告涵盖的调查对象包括外省企业、行政机关、个人，(包括港澳台企业及个人)外国企业、个人等。

　　而对于外省人士而言，驻京办似乎成了一个在北京获得核心资源的斡旋之地，无论是外省企业，或是行政机关要在北京行事，驻京办是第一窗口。

　　目前全国30多个省、自治区、直辖市人民政府，以及计划单列市和经济特区人民政府设置的驻京办事处和各地区、地级市及以下的政府驻京办事处等经批准设立的驻京机构有600多家，常驻工作人员近万人，固定资产超过100亿元。此外，还有未经批准的企业和地方政府，甚至地方政府某个部门在北京设立的办事处、联络处达3000多家。

　　“驻京办的主要领导，这两年在北京买房安家的大概有2到3个。另外还有5到6个人把家搬到北京来，这包括有更好的发展机会就跳槽的。”西北某市驻京办的一位工作人员何先生这样告诉记者。

　　除了自身的发展选择以外，由于驻京办特殊的工作性质，驻京办事处工作人员往往掌握着丰富的人脉，这使得他们成为促进人口流向北京的带动者。“如果北京这边有好的工作机会和发展机会，我会介绍给我的亲戚或熟人。”何先生说到，一两年的时间里，他已经介绍了2、3个亲戚和朋友到北京发展。

　　“这是一个很正常的事情。”作为中南某省驻京办主任的项目合作伙伴，黄先生这样告诉记者。“一人升天，仙及鸡犬。就是这个道理，有资源为什么不用呢？有了好的发展机会介绍给老家的人，也是帮助他们。”

　　不仅外省市在京设立驻京办，目前很多有外资背景的企业也在北京设立了驻京办事处。北京市朝阳区的一位负责人在介绍朝阳区的优势地位时曾说：“……有68家外资银行代表处、88家投资性公司、4189家外商驻京办事处都位于朝阳，分别占全市总数的74%、66%和49%。”如此算来，北京市“外资银行、投资性公司和外商”在北京设立的办事处应该有1万多家。由此带来的购买需求也正成长为不可小觑的力量。

　　来源：经济观察报