常州楼市小户型持续旺销

　　周瑾亮 　　

　　近期，龙城楼市出现回暖迹象，小户型的销售尤为火热。小户型为何受宠？东南西北遍

　　地开花的小户型，都能为投资者带来稳定回报吗？日前，本报记者深入楼市，专门进

行了小户型的市场调查。

　　小户型持续旺销

　　记者从市房管部门商品房预售合同备案系统中了解到，从2005年6月1日至今年3月22日，我市共供应80平 方米以下的小户型1996套，其中60平方米以下的1083套，占整个供应比例的5.35%；60-80平方米的913 套，占整个供应比例的4.51%。

　　预售统计数据显示，虽然小

　　据了解，最近一位谢女士缴了定金欲买市区一楼盘11楼的小户型，稍一犹豫，就发现有人先下手为强了。最后还是 找了熟人才定下11楼另一端的2户小户型。这在楼市进入买方市场的今天，多少有点稀奇吧。

　　小户型“受宠”有因

　　那么，为什么楼市渐入买方市场后还会有这样的稀奇事？为什么小户型如此“受宠”？

　　“小户型”最初流行在上海等大城市。大城市的年轻白领非常喜欢这种“麻雀虽小，五脏俱全”的时尚自由居所。后 来我市一开发商在处理嘉乐广场的烂尾楼时，把小户型引入常州，也受到龙城市民的追捧，并由此风靡常州。直到现在，市区 东南西北各个区域的商品房项目都推出了小户型，而且有住宅，有商办。

　　归类分析，我市小户型的出身大致有三种，一是起死回生的“半截子工程”；二是大户型的“边角料”；三是少数整 体定位于购买力暂时不足的年轻人的公寓。与上海等大城市的购买情况有所不同，我市的小户型追捧者多数并非自用，而是出 于投资目的，少数自用的一部分买作当工作室或小公司办公用，一部分是老年人靠子女而居的住所。

　　为什么自用少但购买需求却相当旺盛呢？据分析，常州市民热衷投资小户型的主要原因，一是手中闲钱的投资渠道少 ，用来买房置业，相对风险较小；二是小户型总价较低，这对投资本金的要求比较小，一套20万元的小户型住宅只需4万元 首付就行了，交付后以租养房的话，真可谓是轻松赚钱；三是市中心前期一些小户型的稳定收益率吸引了更多的投资者，记者 在采访中了解到，很多意向客户都是冲着谁谁以前买小户型现在怎么怎么赚钱来的。

　　投资小户型都能赚钱吗？

　　那么，是不是所有小户型投资者都能“赚钱”呢？　　

　　小户型市场前景如何，首先必须看其供求关系，看产品是否稀缺。由于越来越多的投资者认为小户型有丰厚投资回报 ，因此由”烂尾楼”改造或“边角料”裁剪的小户型单价已经和优质产品相提并论，甚至有背离基本价值的趋向。据了解，最 初在市中心购买小户型的投资者，当时一套不足50平方米的小户型15万元左右，加上入户

　　另外，从需求分析，有一定经济承受能力的城市“白领”和商务人士数量是必不可少的支撑。也许，随着我市现代化

　　还是一句老话，投资有风险，投资小户型须三思而行。