温泉镇地块拍出11.5亿

　　面积29.41万平方米，88轮竞价后被北辰集团21分钟拿下

　　本报讯（记者 蒋彦鑫 张学冬）昨日北京土地拍卖市场再次升温，来自海淀温泉镇中心区的29.41万平方米土地，经过88轮竞价，终以11.5亿元的价格成交。在昨日下午3时39分至4时的21分钟拍卖过程中，该地块价格上涨近2.5亿元。

　　拍前9亿报价“吓跑”两买家

　　自温泉镇的该地块推出以来，一直受到众多开发商的关注。市土地储备中心交易部部长叶向忠表示，在挂牌竞价截止时间的前一个小时内，该地块报价由7亿升到9.035亿。

　　据介绍，原本8家公司有资格参与竞价，但9亿元的价格让两家公司主动退出。“按照这个价格盖出来的房子只能卖给说英语的。”弃权的北京富力地产副董事长谢强笑称，9亿元是他们的底线。

　　现场1分钟内身价急涨1亿元

　　参与竞拍的有北辰集团、万科地产、大连正源、万通地产、北京海开等6家公司。昨日下午3时39分，主持人宣布开始报价。竞拍刚开始不到5轮，就成为8号北辰集团和18号大连正源两家公司之间的对抗。3时40分，8号的叫价突破10亿元大关，现场该公司一工作人员一直不停地用计算器在计算价格，另一工作人员则一直在通电话。

　　15时47分，8号的报价在10.66亿元停住。主持人宣布两次时，一直未举牌的6号北京万科突然叫出10.68亿元，现场响起一阵掌声，主持人开玩笑称：“6号的算账比较特殊，10.68亿元才够其报价。”在6号与8号的竞拍中，6号举牌一直比较缓慢。4时整，8号叫价11.5亿元，主持人的落槌宣布该价格成为成交价。

　　对手两老总摇头感慨价太高

　　据介绍，11.5亿元意味着该地块楼面地价达到4863元/平方米，而资料显示，同在该地块的住宅产品的销售价格在5200元/平方米至6500元/平方米左右，其中百旺茉莉园目前售价在6500元/平方米左右。

　　与竞价过程中的干脆利落出手有点不一样的是，高价拿到土地后的北辰集团低调离开。而在场参与竞价的大连正源副董事长姜长龙和富力集团副董事长谢强都摇着头连连感慨：“太高了！”

　　专家每平米售价万元才有利

　　房地产研究专家、中原地产华北区域总经理李文杰称，由于该地块土地价格成本已达4863元/平方米，其售价至少要达到1万元/平方米以上，才有一定的利润。

　　李文杰认为，这个价格绝对偏高，更主要的是该价格会拉高这个区域其他后继入市土地的价格。

　　因此他呼吁，一方面开发商拿地要理性，高价位拿地必然要导致其销售价格高扬，这样就隐含着巨大的后期风险；另一方面政府有关部门要加快土地整理的速度，应该在土地供应方面增加信息透明度，比如明确年土地供应的地块和规模等等。