给中等收入者盖“限价商品房”（图）

　　本报4月18日讯（记者梁建东）记者今日从山西省建设厅获悉：为了使全省中低收入家庭“居者有其屋”，省建设厅房产处出台了限价普通商品住房的指导意见，限价普通商品住房销售对象为具有当地城镇户口的中等收入者，销售价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍(即为同级别土地上住房平均交易价格的5/6)。

　　■什么是限价商品房

　　由政府根据出让地块规划设计条件，将限定销售价格、建设标准和供应对象等作为前提条件，写进土地出让合同中。要通过限定销售价格、套型面积、建设标准，中低价位，激发住房消费，培育住房市场。

　　■预销售价格怎么算

　　由建设部门根据当地普通商品住房价格水平、建设成本预算等测算，然后由当地人民政府审定，应当符合国家和省普通住房销售价格的决定；各市要根据中等收入家庭住房需求情况，确定限价普通商品住房的建设规模；限价普通商品住房由政府根据出让地块规划设计条件，坚持限价销售，定向供应。

　　限价普通商品住房应当按照项目招标时确定的销售价格向具有当地城镇户口的中等收入者销售，并在销售时明码标价，其销售价格不得超过招标文件中签订的基准价格和规定的浮动幅度值；建设限价普通商品住房，要与旧城改造相结合。开发建设的限价普通商品住房，政府可出资收购一部分，作为旧城改造的安置用房，向改造区域被拆迁居民出售。

　　■盖这种房子有啥要求

　　另外，限价普通商品住房要建节能省地型住宅；小区内居民汽车停车率不应小于30%（小区内居民汽车的停车位与居住户数的比率），小区绿地覆盖率不得低于30%；建立限价普通商品住房供应机制；开发限价普通商品住房的企业，具有开发10万平方米以上综合配套小区的经验，且无不良业绩记录等。

　　(来源：山西新闻网 山西晚报网络编辑：赵芳)