南京地价全省第一

　　地价与房价到底是什么关系？南京乃至江苏省的地价究竟处于什么水平？昨天江苏省国土资源厅发布了《江苏省城市地价动态监测报告》，该厅党组成员、办公室主任吴震强对监测报告作了相关权威解读。

　　南京地价高居省内之首

　　监测报告显示，2005年度江苏省城市的综合地价为800.17元/m2，与2004年度相比增长5.49%，但增幅与2004年度相比回落了4.36%。其中苏南综合地价为852.84元/m2，苏北综合地价为622.75元/m2。

　　从监测结果看，经济水平发达、城市规模大的南京市、苏州市和无锡市等城市地价水平较高，其中南京市的地价水平最高，综合平均地价为1920.10元/m2。而宿迁市地价水平最低，只有512.99元/m2。

　　在13个省辖市中，一些经济发达、房地产市场发育较好的城市地价增长相对比较平稳，以无锡市和南京市为代表，地价平均增长率分别为3.53%、4.41%。一些经济欠发达、房地产市场起步晚的城市，上升潜力大，地价增长率相对比较高，以宿迁市为代表，地价增长率达6.94%。今年地价仍将继续上涨

　　吴震强认为，今年江苏省城市地价将继续呈现平稳上升的势头，不会出现大起大落的现象。

　　他说，江苏省房地产市场供大于求的局面已经形成，买方特征已比较明显，投机需求得到遏制，中低价房建设力度加大，住房结构不断改善，房地产投资和房价将进一步回归理性。2006年江苏省房地产开发投资增长速度将呈平稳态势，商品房价格大起大落的可能性不大，这也为地价平稳上涨创造了条件。

　　地价增长率低于房价

　　有专家认为，土地价格作为房地产价格的重要一环，地价上涨即带来了房价上涨，是因果关系。那地价上涨是不是房价上涨的主要因素呢？江苏省国土厅人士表示，房价还要受到市场供求关系、宏观调控、人为炒作等各个因素的影响，地价只是其中一个因素。

　　去年，江苏省地价综合指数为105.49，即全省地价总体上涨了5.49%，但是2005年的房地产价格指数是118.80，意味着去年的房地产价格上涨了18.8%。地价的增长率要比房价的增长率低，地价增长导致的房价上涨比例较小。快报记者尹晓波通讯员杨应奇