平均地价1920元/平米 南京地价与北京相差无几

　　【龙虎网报道】昨天上午，江苏省国土资源厅召开2005年度江苏省城市地价动态监测成果发布会，公开发布全省城市地价指数。数据显示，2005年全省商品房价格增幅为18.8％，地价增幅为5．49％。

　　令人瞩目的是，南京地价达到1920．10元／平方米，是江苏省平均地价的2．4倍，在13个省辖市中独占鳌头，接近北京、天津等全国地价最高的城市。

　　地价高达1920元／平方米

　　江苏省国土资源厅办公室主任吴震强介绍：“2005年度江苏省城市地价总体上呈继续上涨的趋势。在全省13个省辖市中，经济水平发达、城市规模大的南京、苏州和无锡等城市地价水平较高。其中南京市的地价水平最高，综合平均地价为1920．10元／平方米。”

　　记者了解到，尽管2005年度全国地价最新数据还没出来，但可以2004年国土资源部公布的地价数据作为参考。据悉，2004年全国平均地价为1198元／平方米，北京、天津的地价水平最高，为2009元／平方米。很明显，南京高达1920．10元／平方米的地价远远超出全国平均地价，与北京、天津相差无几。

　　地价推动房价上涨

　　地价高只是一方面，令人瞩目的是，南京地价占房价比例高达31．2％，高出苏州、无锡等江苏省其他城市一截。记者了解到，北京的地价占房价比例算是很高了，也才35％。

　　昨天，仁恒投资集团拓展部副总经理厉方宏在接受记者采访时表示，这个比例对于南京的整体房价来说，相对合理，但地价仍是推动房价上涨的主要因素。厉方宏给记者算了一笔账，按照1／3的比例，如果房价为4800元／平方米的话，那么土地的成本就是1600元／平方米，但如果地价上涨到1700元／平方米，房价就会达到5100元／平方米，也就是说，如果地价涨了100元／平方米，房价就要相应涨300元／平方米，地价是房价上涨中最关键的因素。

　　地价、房价仍将稳中有升

　　南京大学房地产信息研究中心秘书长葛扬认为：“地价和房价一直被称为鸡与蛋的密切关系。从近年来南京市地价、房价的同步上涨就能看得出来。”记者从《2005年度江苏省城市地价动态监测报告》中看到，2005年度南京市的地价增长率为3．32％，房价增长率为3.5％。尽管涨幅趋缓，但地价和房价仍然在同步增长的关系，印证了葛扬教授的观点。

　　如果说地价与房价有着剪不断的联系，那么最新公布的地价数据，对房价预示着什么呢?“根据专家的研究，2006年地价将继续呈现平稳上升的势头，商品房的价格也将稳中有升，但涨幅将趋于缓和。”省国土资源厅办公室主任吴震强对记者说道。