一季度港城房价稳步上涨 普通住宅、二手房行情看好

　　本报讯（记者贾俊秋）近日，记者从有关部门获悉，今年一季度中，秦市房屋销售价格同比上涨4.4%，涨幅比上年四季度回落了1.4个百分点，老百姓在购房时更倾向于选择新建普通住宅或地段较好的二手房。

　　销售旺盛价格上涨第一季度，秦市商品住宅销售面积14.87万平方米，占商品房销售总面积的96.0%，商品住宅销路看好，空置面积有所减少。旺盛的销售带来了价格不断上涨

，一季度商品房价格比上年同期上涨4.9%，其中住宅价格同比上涨5.1%。

　　不同地段涨幅不同统计部门将全市按地段划分为四级（1级为繁华地段、2级为较好地段……），从不同地段房屋销售情况来看，1-4级地段商品住宅价格上涨幅度依次增大，其中，1、2级地段住宅价格上涨幅度分别比平均涨幅低1.0个百分点和0.9个百分点，3、4级地段则分别比平均涨幅高1.8个百分点和6.2个百分点。

　　普通住宅涨幅最大在秦市，普通住宅在商品房销售中占主导，一季度普通住宅价格同比上涨6.0%，幅度明显高于别墅、高档公寓等高档住宅3.5%的上涨幅度。在普通住宅销售中，高层住宅（六层以上，带电梯）所占比重越来越大，但人们还是更青睐于多层住宅（六层及以下），一方面由于高层住宅不但房价高，且各项管理费用高；另一方面秦市城市居民思想观念仍然比较传统，对高层住宅认知度还不高。

　　调查数据显示，多层住宅价格同比上涨6.8%，上涨幅度比高层住宅的4.8%高出2个百分点，平均销售单价达2864元，与高层住宅的平均销售单价差距在300元左右，与其它城市相比，两类住宅间的价格差距较小。

　　二手房价上涨较快从2005年下半年起，秦市二手房市场价格相对平稳，居民购房比较谨慎。今年1、2月份，二手住宅销售延续了上一年的状态，价格没有出现大的波动，同比涨幅在3%左右。春节过后，特别是进入3月份，二手住宅一改低迷的状态，需求扩大，价格上升明显。

　　从调查数据看，3月份二手住宅价格比上年同期上涨了5.1%，即每平方米的销售价格比上年同期上涨150元左右；与2月相比销售价格上涨了1.8%，每平方米的销售价格上涨近50元。

　　据分析，拉动二手房价格上涨的原因主要为：一是商品房销售价格持续上涨带动；二是由于大部分二手房的位置处在市区人口相对密集地区，交通、购物及学生入学等比较方便，所以受到居民及外地来秦人群的青睐，带动价格上扬；此外，二手住房价格的上涨在一定程度上也受到了“房倒”哄抬房价的影响。

　　住宅租赁价格明显上涨一季度，秦市房屋租赁价格同比上涨2.3%，其中住宅租赁价格上涨5.2%，上涨幅度达到近几年来最高。