房价由供求关系决定 专家:不是高地价致高房价 | |||||||||
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http://www.sina.com.cn 2006年04月20日07:29 龙虎网 | |||||||||
【龙虎网报道】昨天本报《南京地价与北京相差无几》的报道一经登出,立即在民间和专家中间引发激烈的争论:到底南京的高房价,是不是高地价惹的祸?南京大学从事房地产研究的周寅康教授认为:“南京的高房价不是由于高地价,而是由于房地产市场供不应求的关系。” 供不应求导致房价高涨
南京大学城市资源系的周寅康教授,是国内知名的房地产研究专家。他对记者表示:“江苏省国土厅发布的《2005年度江苏省城市地价动态监测报告》显示,南京1920.10元/平方米的地价,跟北京差不多,并在房价中占据31.2%的比例。有人据此认为正是南京的高地价导致了高房价,我并不赞同。” 周寅康教授分析,房价高的原因要从市场供求关系的角度去找,而不能仅仅分析成本构成。他对记者表示:“实际上,南京的房价高主要是因为房地产市场需求旺盛,买房人的预期很高,导致出现供不应求的市场关系。” 政府将用土地调控房价 南京房地产市场供不应求导致高房价,政府会采取什么对策?周寅康分析:“尽管南京今年的土地供应量有所紧缩,但政府会根据市场的隋况,随的对土地供应量进行调整。如果房价趋高,政府就可能对土地进行放量。” 江苏省国土厅土地管理处处长宋玉波确认了政府将对土地市场进行“弹性调控”的说法。他在接受记者采访时表示:“江苏省政府将加大对土地市场进行监测的频率和强度,以随时根据市场房价决定土地供应量。政府对房地产市场进行宏观调控的力度还要继续加大!” 据宋玉波处长介绍,在未来几年中,政府将加大经济适用房和中低价房的土地供应量,抑制房价变得越来越高。这不仅是南京,也将是全国各大城市时一大趋势。 | |||||||||