楼市风向标向左？向右？ 春交会让购房人看不懂

　　【龙虎网报道】历经去年的宏观调控后，今年楼市“方向标”向左还是向右？在昨日揭幕的2006南京春季房地产交易会上，购房人连称，还是看不懂。

　　一方高喊涨涨涨，一方又是打折又送礼，房价局势扑朔迷离

　　如果说，去年秋季房展会在宏观调控背景下，开发商的报价都显得有些“羞答答”

的话，此次展会上，不少开发商的底气好像又足了。

　　中和桥的御水湾花园小高层，去年开盘价5300元/平米，现均价升至6000元/平米。销售人员带着一丝傲气称，没有优惠。市中心的恒隆花园，开盘均价在9000元/平米；集庆门的润花园，即将推出的酒店式公寓，预计售价8000多元/平米……

　　近两年来房价基本未见动静的江宁，大打交通牌，房价也见涨。麒麟镇的银河湾，去年开盘价3200元/平米，现均价为3600元/平米。销售人员称，宁杭高速开通后，预计价格会涨至5000元/平米。江宁天地新城的精装小户型，均价4500元/平米，扣除每平米600元的装修标准，毛坯价已达到3900元/平米。“听说地铁一号线南延，江宁楼盘的价格已从过去的3600元3700/平米，涨到现在的3900—4000元/平米。”销售人员解释。

　　一边是涨声，一边是打折声。在河西、江北两大供房大区，开发商的优惠力度还不小。万达华府现房展会期间认购优惠50元/平米；紫鑫中华广场36套特价房源，除享受基本优惠外，还可享受3%的优惠；宋都·奥体名座所有房源98折，5套特价房源“一口价”，4800元/平米，购76平米加送西门子烘干式洗衣机，购127平米加送IBM手提电脑；江北的大华·锦绣花城推出5套特惠房，每套让利9000—10000元。

　　一位销售经理说，供应量大的区域，销售压力依然大，像江北，生活还很不方便，要改善至少也是2年后的事，房价上涨阻力不小。

　　想买的太贵，便宜的太远，供需错位让购房者依然淘房难

　　记者接触了五六位前来展会现场的市民，发现他们都是自住购房者。对这些自住购房者而言，供需错位是心中最大的遗憾。

　　市民陈先生现居住在一套90平米的房子里。“想买城郊结合部的房子，面积130平米左右。郊区房不方便，市区的又太贵，而且看中的又都是尾房，要么朝向差，要么结构不好。”对于能接受的价格，他称，以前是每平米5000元左右，现在“涨”到了6000多。“看了看行情，估计房价降不下来。”

　　两位60多岁的退休老人结伴来看房。“我们给自己买，现在住在五六十平米的房子里，比较小，简陋，想买个八九十平米的。”尽管手上都拎着满满一袋楼书，但两位老人最终没能看到满意的房。“希望买交通方便、离医院近一点的，但现在每平方米五六千元的房子离城区都远了，我们老年人又不开汽车。城中房子太贵，刚才还看到一个每平方米1.2万的！”是楼市刚性需求大，或仅是一种繁荣假象？目前尚难断定

　　据统计，今年一季度南京全市商品房交易近2万套，同比增加20.6%，楼市重现活跃。在这种情况下，部分开发商开始提价。对此展会现场的一位业内人士认为，去年宏观调控只是影响了购房者的心理，目前来看，楼市刚性需求还是很大的，一方面今年南京拆迁量大，另一方面被压抑的需求已经开始释放。所以，市场还是有支撑面的。

　　南京网尚研究机构的专家分析却认为，一季度的活跃是否预示着楼市走出一个调控周期，或者一季度的热销只是积累的需求集中爆发、给市场带来的繁荣假象？目前尚难断定。