地价涨跌有了“晴雨表”

　　新报讯【记者王月通讯员吴梅张振东】为进一步营造公开、透明的土地交易市场环境，加强本市国土资源和房屋管理信息公开、市场监管、公共服务职能，防范各类地价评估中的违规行为，引导土地、房产市场健康发展，市国土房管局将从今年起，每季度向社会公开发布地价指数。

　　建立每季度中心城区地价指数公布制度是本市继启用新版土地出让合同、经营性用

地集中统一交易、土地出让信息公开发布之后，打造公开透明的天津土地交易市场的又一重大举措，将对搭建本市土地市场信息对称平台起到巨大推动作用。

　　据了解，地价指数是反映地价变化的相对值的指标，即不同时点的地价水平与某一固定时点或相对时点的地价水平比较的相对关系。以平均地价比值的100倍表示。一般包括分级别、分用途及综合指数。

　　就如何测算地价指数，市国土房管局相关负责人士解释说，目前本市中心城区共选定334个地价监测点，其中商业108个、居住134个、工业92个，同时采集土地出让、房屋销售、出租资料7000余宗(套)，利用假设开发、市场比较等方法对监测点地价进行测算。最后，以各监测点地价为基础，通过面积加权等方式计算出分级别、分用途及综合地价指数。（详见右表）

　　记者了解到，地价指数作为土地市场变化的“晴雨表”，一方面可以判断地价与经济宏观发展形势及房地产市场发展的协调状况，引导投资方向，指导地价评估，为社会经济良性运行提供服务；另一方面，通过分析地价指数及其相关信息，能够理清地价变化规律，分析土地价格变化与市场供需的关系，为政府调控土地供应提供决策依据，实现通过地价杠杆调节资源配置的目标。

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